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Você sonha em ter a sua casa própria? Então você precisa conhecer o Minha Casa, Minha Vida 2023, o programa de habitação do governo federal que oferece condições facilitadas para a compra de imóveis novos ou usados, na cidade ou no campo.

O programa tem como meta contratar dois milhões de moradias até 2026, beneficiando famílias com renda bruta mensal de até R$ 8 mil na área urbana e até R$ 96 mil na área rural.

Para participar do programa, é preciso se enquadrar em uma das faixas de renda e não possuir imóvel em seu nome. Além disso, é necessário apresentar documentos pessoais e comprovantes de renda e residência.

O programa oferece subsídios que podem chegar a 95% do valor do imóvel, ou seja, a família paga apenas 5% do montante. O subsídio é a parte do financiamento que é paga pela União por meio do programa habitacional.

O teto do subsídio varia de acordo com a localização e o tipo do imóvel. Para novos imóveis em áreas urbanas e locação social, o limite é de R$ 170 mil. Para novos imóveis em áreas rurais, o limite é de R$ 75 mil. E para melhoria habitacional em áreas rurais, o limite é de R$ 40 mil.

O programa também oferece taxas de juros abaixo do mercado e prazos de pagamento que podem chegar a 30 anos. As taxas de juros variam de acordo com a faixa de renda e a região do país.

Uma das novidades do Minha Casa, Minha Vida 2023 é o retorno da Faixa 1, voltada para famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.640 na área urbana e até R$ 31.680 na área rural. Essa faixa de renda foi excluída do programa nos últimos quatro anos. Agora, a ideia é que até 50% das unidades financiadas e subsidiadas sejam destinadas a esse público. Além disso, o programa contempla imóveis até R$ 350 mil.

Outras novidades são a ampliação da inclusão da locação social, a possibilidade de aquisição de moradia urbana usada e a inclusão de famílias em situação de rua no programa. Além disso, os novos empreendimentos estarão mais próximos a comércio, serviços e equipamentos públicos, e com melhor infraestrutura no entorno.

O Minha Casa, Minha Vida é uma oportunidade única para você realizar o seu sonho da casa própria. Não perca tempo e procure uma agência da Caixa Econômica Federal ou um correspondente Caixa Aqui para saber mais sobre as condições e os requisitos do programa.

Não deixe essa chance passar.

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Você sabia que a sua casa precisa de cuidados regulares para manter sua funcionalidade, segurança e valorização? Assim como você faz check-ups periódicos com o médico, a sua casa também precisa passar por uma inspeção. E é aí que entra a manutenção residencial, um serviço essencial para conservar ou melhorar as condições físicas e operacionais dos imóveis.

Neste artigo, você vai aprender o que é manutenção residencial, quais são os tipos, como fazer e por que é importante. Acompanhe!

O que é manutenção residencial?

A manutenção residencial é toda ação preventiva ou corretiva realizada na parte interna e externa de um imóvel com o objetivo de evitar acidentes, estragos e problemas estruturais, como telhado, piso, paredes, instalações elétricas e hidráulicas.

A manutenção residencial pode ser dividida em dois tipos:

• Manutenção preventiva: é aquela que é feita de forma periódica e planejada, antes que os problemas apareçam ou se agravem. Ela visa prolongar a vida útil dos componentes da edificação e garantir seu bom desempenho.
• Manutenção corretiva: é aquela que é feita de forma emergencial e pontual, quando algum problema já está evidente ou comprometendo a funcionalidade ou a segurança do imóvel. Ela visa restaurar as condições normais de uso e operação dos componentes da edificação.

Como fazer manutenção residencial?

A manutenção residencial deve ser feita seguindo algumas boas práticas, como:

• Fazer uma vistoria periódica nos imóveis, verificando se há sinais de desgaste, danos ou irregularidades nas paredes, pisos, tetos, portas, janelas, instalações elétricas e hidráulicas, etc.
• Contratar profissionais qualificados para fazer reparos ou reformas nos imóveis, seguindo as normas técnicas e de segurança. Evitar fazer gambiarras ou serviços amadores que podem comprometer a qualidade e a durabilidade dos imóveis.
• Limpar e higienizar os imóveis regularmente, evitando o acúmulo de sujeira, poeira, gordura, umidade e lixo. Usar produtos adequados para cada tipo de superfície e material. Ventilar os ambientes e evitar o uso excessivo de umidificadores ou ar-condicionado.
• Proteger os imóveis contra as intempéries, como sol, chuva, vento e granizo. Usar telhas, calhas, rufos e impermeabilizantes para evitar infiltrações e goteiras. Aplicar tintas e vernizes que resistam às variações climáticas e aos raios UV. Instalar telas ou grades nas janelas para evitar a entrada de insetos ou animais.

Além disso, é importante seguir um cronograma de manutenção residencial para cada tipo de componente da edificação. Por exemplo:

• Ar condicionado: deve ser limpo mensalmente e revisado anualmente por um técnico especializado.
• Aquecedores a gás: devem ser limpos trimestralmente e revisados anualmente por um técnico especializado.
• Rede hidráulica: deve ser verificada semestralmente para detectar possíveis vazamentos ou entupimentos.
• Pisos e revestimentos: devem ser limpos semanalmente com produtos adequados e rejuntes devem ser trocados quando estiverem danificados ou soltos.
• Portas e janelas: devem ser lubrificadas semestralmente para garantir seu bom funcionamento e vedação.
• Rede elétrica: deve ser verificada anualmente por um eletricista para checar se há sobrecarga ou fuga de corrente.
• Redes de proteção: devem ser trocadas a cada cinco anos ou quando apresentarem rasgos ou desgastes.
• Dedetização: deve ser feita a cada seis meses ou quando houver sinais de infestação de pragas.

Por que fazer manutenção residencial?

A manutenção residencial é importante por vários motivos, como:

• Garantir o conforto e a qualidade de vida dos moradores, evitando problemas como vazamentos, infiltrações, mofo, pragas, ruídos, etc.
• Preservar a segurança e a saúde dos moradores, prevenindo acidentes como incêndios, choques elétricos, desabamentos, etc.
• Proteger o patrimônio dos moradores, evitando a desvalorização ou a perda dos imóveis por deterioração ou danos irreversíveis.
• Economizar dinheiro e tempo dos moradores, evitando gastos maiores ou emergenciais com reparos ou reformas.
• Contribuir para a sustentabilidade e a responsabilidade social dos moradores, reduzindo o consumo de energia e água, o desperdício de materiais e o impacto ambiental dos imóveis.

Conclusão

A manutenção residencial é um serviço essencial para conservar ou melhorar as condições físicas e operacionais dos imóveis, garantindo sua segurança, conforto e valorização. Ela pode ser preventiva ou corretiva, dependendo da situação e da necessidade de cada imóvel.

Para fazer uma boa manutenção residencial, é preciso seguir algumas boas práticas, como fazer uma vistoria periódica nos imóveis, contratar profissionais qualificados para fazer reparos ou reformas nos imóveis, limpar e higienizar os imóveis regularmente, proteger os imóveis contra as intempéries e seguir um cronograma de manutenção residencial para cada tipo de componente da edificação.

A manutenção residencial é importante por vários motivos, como garantir o conforto e a qualidade de vida dos moradores, preservar a segurança e a saúde dos moradores, proteger o patrimônio dos moradores, economizar dinheiro e tempo dos moradores e contribuir para a sustentabilidade e a responsabilidade social dos moradores.

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Se você está pensando em comprar um imóvel, seja para morar ou investir, talvez esteja se perguntando se este é o melhor momento para fechar negócio. Afinal, os juros do crédito imobiliário estão em queda e podem ficar ainda mais baixos em 2023. Neste artigo, vamos explicar os motivos dessa tendência e as consequências para a inflação e o seu bolso.

Os juros do crédito imobiliário são baseados na taxa básica de juros da economia brasileira, a Selic, que é definida pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom). A Selic é a taxa que o BC cobra dos bancos para emprestar dinheiro e serve como referência para outras taxas na economia.

Em 2020, o Copom reduziu a Selic para o menor nível da história, 2% ao ano, como forma de estimular a recuperação econômica após a crise provocada pela pandemia de Covid-19. No entanto, em 2021, diante do aumento da inflação e da incerteza fiscal, o Copom iniciou um ciclo de alta da Selic, que já chegou a 7,75% ao ano em outubro.

A expectativa dos analistas é de que a Selic continue subindo até atingir 10% ao ano no início de 2023. Mas depois disso, há uma projeção de que os juros comecem a cair novamente, à medida que a inflação recue e o cenário político se estabilize após as eleições presidenciais.

O ministro da Economia, Paulo Guedes, afirmou em setembro que o recuo da inflação pode fazer os juros caírem em 2023. Segundo ele, a inflação atual é temporária e decorre de choques de oferta causados pela pandemia, como a alta dos preços da energia elétrica e dos combustíveis. Ele disse que o governo está tomando medidas para conter esses choques e que a inflação deve convergir para a meta em 2023.

A meta de inflação definida pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) para 2023 é de 3%, com uma margem de tolerância de 1,5 ponto percentual para mais ou para menos. Ou seja, a inflação pode ficar entre 1,5% e 4,5% sem que o BC descumpra a meta.

Mas o que isso significa para você que quer comprar um imóvel? Significa que os juros do crédito imobiliário tendem a cair junto com a Selic e tornar o financiamento mais barato e acessível. Isso pode ser uma boa oportunidade para realizar o sonho da casa própria ou investir em um imóvel para alugar ou revender.

No entanto, é preciso ficar atento a alguns fatores que podem influenciar na sua decisão. Por exemplo:

A queda dos juros pode aumentar a demanda por imóveis e fazer os preços subirem. Por isso, é importante pesquisar bem o mercado e negociar as melhores condições.
A queda dos juros também pode reduzir o rendimento das aplicações financeiras e tornar o investimento imobiliário mais atrativo. Por isso, é importante comparar as rentabilidades e os riscos das diferentes opções.
A queda dos juros pode variar conforme o tipo de financiamento escolhido. Por exemplo, há modalidades corrigidas pela poupança, pelo IPCA ou pelo TR. Cada uma tem suas vantagens e desvantagens e pode se adequar melhor ao seu perfil e ao seu orçamento.
A queda dos juros pode ser afetada por fatores externos, como a situação econômica global, a taxa de câmbio e as expectativas do mercado. Por isso, é importante acompanhar as notícias e as projeções do BC.
Portanto, podemos concluir que os juros imobiliários tendem a cair em 2023, mas isso não significa que você deva comprar um imóvel sem planejamento e análise. É preciso avaliar bem as suas necessidades, as suas possibilidades e as oportunidades do mercado. E lembre-se: o crédito imobiliário é um compromisso de longo prazo, que exige disciplina e responsabilidade.

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Bairro que é distrito dentro da subprefeitura de Itaquera na Zona Leste, Itaquera é hoje um bairro com grande oferta de serviços e lazer para moradores. Os moradores mais antigos do bairro dizem que Itaquera mudou para melhor, com as vias de acesso rápidas que foram criadas, a integração do transporte público e a verticalização que vem ocorrendo na área da habitação, além de trazer novos moradores, incentivaram o comércio e serviços locais.

Com investimentos sociais dos governos estadual e municipal nos últimos anos, e a construção da Arena Corinthians, próxima da Estação Corinthians-Itaquera do metrô, o bairro de Itaquera e vizinhos Guaianazes, Artur Alvim, Cidade Líder, José Bonifácio, Lajeado e São Miguel Paulista se beneficiaram de desenvolvimento expressivo, em especial nas áreas da mobilidade, segurança e habitacional.

A história de Itaquera começa por volta de 1620, apareceram as primeiras referências à “Roça Itaquera”, localizada nas proximidades do Aldeamento de São Miguel. No final do século XVII, a região passou a ser citada como povoamento de São Miguel, no fim do século XVIII, como território da freguesia da Penha e por último como bairro do distrito de São Miguel Paulista. Em 1920, passou a ser um distrito autônomo. E partir daí começou o seu desenvolvimento, e grande parte de forma clássica por meio de loteamento. Essas características fazem de Itaquera uma região de ligação entre os bairros e municípios da Zona Leste, desde o início da cidade de São Paulo até os dias de hoje.

Onde fica Itaquera? Parte da subprefeitura de mesmo nome, o bairro de Itaquera está localizado na Zona Leste de São Paulo. Com uma área com cerca de 14 km quadrados. Entre as principais ruas e avenidas estão do bairro de Itaquera estão a Avenida Jacu Pêssego/Nova Trabalhadores, via de acesso rápido cruzando vários bairros da região; Avenida Radial Leste, cuja continuação foi realizada na fase do desenvolvimento recente da região; Avenida Itaquera, com 6,3 km de extensão, ligando Itaquera à Avenida Aricanduva; Avenida Maria Luiza Americano, que aos poucos vem se transformando em um point de alimentação e gastronomia, com restaurantes e pizzarias ao longo da sua extensão e a Avenida dos Campanellas, que liga Itaquera ao bairro do Artur Alvim.

Bairros próximos de Itaquera. Itaquera é vizinho de vários bairros na Zona Leste como: Vila Suíça, Parque Guarani, Jardim São João, Parque Sevilha, Vila Taquari, Vila Verde, Jardim Naufal, Vila Bozzini, Jardim Norma, Conj. Hab. Águia de Haia, Conj. Hab. A.E., Parque do Carmo, José Bonifácio e Cidade Líder, são alguns exemplos de bairros próximos.

O que tem em Itaquera? O bairro conta com ampla infraestrutura de serviços, como escolas, hospitais, postos de saúde, supermercados e feiras livres. Os transportes também fazem de Itaquera um ponto de comunicação com diferentes regiões da cidade, através da Linha 3-Vermeha do Metrô, da Linha 11-Coral de trens da CPTM. O lazer também tem espaço garantido para os moradores, que podem desfrutar de dois shoppings Itaquera e Aricanduva, clubes como Sesc Itaquera e não podemos esquecer da Arena Corinthians e do Parque do Carmo – Olavo Egydio Setúbal.

Como chegar em Itaquera. O bairro de Itaquera Conta com uma grande rede de transporte, então é possível chegar em Itaquera de ônibus, trem, metrô, carro e até mesmo de bicicleta. Com dezenas de opções de ônibus que cruzam as principais vias do bairro e estações de trem e metro que conta com a linha 3- vermelha do metrô e linha 11- coral de trem da CPTM. E Itaquera também possui ciclo faixas que somam quase 14 km de extensão.

Itaquera é um bairro nobre? O bairro não é considerado nobre. Por definição, um bairro nobre é aquele que tem a maioria de seus imóveis avaliados como de alto padrão. Apesar dos novos lançamentos imobiliários serem considerados de alto padrão. Itaquera é bem-servida de opções de lugares para lazer, entretenimento e serviços para todos os gostos. O bairro de Itaquera abriga um dos estádios mais importantes de São Paulo, a Neo Química Arena, popularmente chamado de estádio do Corinthians. Mas é só isso que Itaquera pode oferecer tem muitas opções de lazer como o Parque do Carmo, Parque Linear, Museu do Povo, Aquário de Itaquera e Sesc Itaquera. Além desses exemplos, são mais dois shoppings center, shopping Itaquera, shopping Aricanduva e dezenas de bares e restaurantes espalhados pela região.

Itaquera tem hospitais? O bairro conta com ótimas opções na área da saúde, entre os principais estão o Hospital Santa Marcelina (Rua Santa Marcelina 177), o hospital Santa Marcelina de Itaquera, é a principal referencia hospitalar da Zona Leste, com 60 anos de atuação. Mas a região conta com mais de cinco AMAS/UBS e muitos postos de saúde.

Agora que você já conhece um pouco mais desta região e dos bairros ao redor, que tal morar por aqui? Você que está buscando praticidade, facilidade e mobilidade urbana, essa é a oportunidade para buscar imóveis em Itaquera. Na Biliu Negócios Imobiliários, podemos te ajudar a encontrar um novo lar, e o melhor nisso tudo é que temos os imóveis do jeitinho que você deseja. Fale com um de nossos agentes imobiliários ou acesse nosso site. São mais de 1.000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste. Encontre seu apartamento novo ou casa em Itaquera, Artur Alvim, Cidade Líder ou em qualquer outro bairro das redondezas.

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Quando uma pessoa falece, os seus bens, direitos e dívidas não desaparecem com ela. Eles são transmitidos aos seus herdeiros, que são as pessoas que têm direito à sua herança. Mas como saber quais são os bens do falecido, quem são os seus herdeiros e como dividir a herança entre eles? É para isso que servem o inventário e a partilha de bens, dois procedimentos que visam regularizar a situação patrimonial do falecido e dos seus sucessores.

O que é inventário?

O inventário é o procedimento que tem como objetivo fazer o levantamento, a apuração e a avaliação de todos os bens, direitos e dívidas do falecido. Por meio do inventário, é possível saber qual é o patrimônio líquido do falecido, ou seja, a diferença entre os seus ativos (bens e direitos) e os seus passivos (dívidas). O inventário também serve para identificar quem são os herdeiros do falecido, que podem ser legítimos (parentes) ou testamentários (indicados em testamento). Além disso, o inventário é necessário para o pagamento dos impostos e das dívidas do falecido, que devem ser quitados antes da partilha da herança.

O que é partilha?

A partilha é o procedimento que tem como objetivo dividir os bens do falecido entre os seus herdeiros, de acordo com as regras do direito sucessório. A partilha pode ser feita de forma amigável ou litigiosa, dependendo da existência ou não de consenso entre os herdeiros. A partilha também pode ser feita de forma igualitária ou desigual, dependendo da existência ou não de testamento. A partilha é o momento em que os herdeiros recebem a sua quota-parte da herança, que pode ser em dinheiro ou em bens específicos.

Como fazer o inventário e a partilha?

O inventário e a partilha podem ser feitos de duas formas: judicial ou extrajudicial. A forma judicial é aquela que ocorre por meio de um processo na justiça, com a intervenção de um juiz. A forma extrajudicial é aquela que ocorre por meio de uma escritura pública em um cartório de notas, sem a necessidade de um processo judicial.

Quando fazer o inventário e a partilha judicial?

O inventário e a partilha judicial são obrigatórios quando:

• Há testamento do falecido;
• Há herdeiro menor de idade ou incapaz;
• Há discordância entre os herdeiros sobre a partilha dos bens;
• Há bens sujeitos a sobrepartilha (bens desconhecidos ou sonegados no inventário anterior).

Para fazer o inventário e a partilha judicial, é preciso contratar um advogado para representar os interesses dos herdeiros no processo. O prazo para iniciar o inventário judicial é de 2 meses após o falecimento, e o prazo para concluí-lo é de 12 meses.

Quando fazer o inventário e a partilha extrajudicial?

O inventário e a partilha extrajudicial são possíveis quando:

• Não há testamento do falecido;
• Todos os herdeiros são maiores de idade e capazes;
• Há consenso entre os herdeiros sobre a partilha dos bens;
• Não há dívidas do falecido ou elas já foram pagas.

Para fazer o inventário e a partilha extrajudicial, é preciso contratar um advogado para elaborar a escritura pública de inventário e partilha. O prazo para iniciar o inventário extrajudicial é o mesmo do judicial (2 meses após o falecimento), mas o prazo para concluí-lo é bem menor (em média, 3 meses).

Quais são as vantagens e desvantagens do inventário e da partilha extrajudicial?

O inventário e a partilha extrajudicial têm algumas vantagens em relação ao inventário e à partilha judicial, como:

• Maior rapidez e simplicidade;
• Menor custo e burocracia;
• Maior autonomia e flexibilidade dos herdeiros.

Por outro lado, o inventário e a partilha extrajudicial também têm algumas desvantagens, como:

• Necessidade de consenso entre todos os herdeiros;
• Necessidade de pagamento à vista dos impostos e das taxas cartorárias;
• Impossibilidade de incluir bens sujeitos a sobrepartilha.

Conclusão

O inventário e a partilha de bens são procedimentos indispensáveis para regularizar a situação patrimonial do falecido e dos seus herdeiros. Eles podem ser feitos de forma judicial ou extrajudicial, dependendo das circunstâncias de cada caso. O inventário e a partilha extrajudicial são mais rápidos, simples e baratos, mas exigem consenso entre os herdeiros e não permitem a inclusão de testamento ou de bens sujeitos a sobrepartilha. O inventário e a partilha judicial são mais demorados, complexos e caros, mas permitem a solução de conflitos entre os herdeiros e a inclusão de testamento ou de bens sujeitos a sobrepartilha.

Gostou? Compartilhe com seus amigos e familiares que também querem saber mais sobre inventário e partilha de bens. E se você tem alguma dúvida ou sugestão, deixe um comentário abaixo.

O mercado imobiliário teve um excelente desempenho em 2022, com números expressivos de crescimento, lançamentos e vendas. A boa notícia é que não pára por aí, as projeções para 2023 são muito boas, e os imóveis compactos e funcionais em áreas urbanas são destaques. Este novo perfil de imóveis são direcionados para quem busca e precisa otimizar o espaço, morar boa localização com fácil acesso e serviços além de representar o estilo de vida moderno. Neste artigo, vamos mostrar como esses imóveis estão se tornando a escolha preferida de muitas pessoas que desejam morar no coração da cidade, especialmente nos bairros da zona leste de São Paulo.

O que são imóveis compactos e funcionais?

Imóveis compactos e funcionais são aqueles que oferecem designs inteligentes e soluções criativas para aproveitar cada centímetro disponível. Eles geralmente têm entre 20 e 50 metros quadrados, mas não abrem mão do conforto e da qualidade de vida. Eles são formatados com ambientes integrados e acabamentos modernos, além de geralmente contar com a tecnologia a favor dos moradores. 

Quais são as vantagens de morar em um imóvel compacto e funcional?

Morar em um imóvel compacto e funcional traz diversos benefícios, como:

• Localização estratégica: esses imóveis estão situados em regiões movimentadas, com fácil acesso a serviços, comércio, transporte público e opções de lazer.
• Personalização: mesmo em espaços menores, é possível expressar sua personalidade e estilo.
• Praticidade: morar em um imóvel compacto significa ter menos preocupações com manutenção, limpeza e custos. 

Por que escolher os bairros da zona leste de São Paulo?

Os bairros da zona leste de São Paulo são ótimas opções para quem busca morar em um imóvel compacto e funcional. Eles oferecem uma infraestrutura completa, com variedade de comércio, serviços, educação, saúde e lazer. Além disso, eles contam com uma boa rede de transporte público, facilitando o deslocamento pela cidade. Alguns dos bairros mais procurados são:

• Tatuapé: um dos bairros mais tradicionais da zona leste, o Tatuapé tem um perfil residencial e comercial, com diversas opções de imóveis compactos e funcionais. O bairro tem uma vida noturna agitada, com bares, restaurantes e casas de shows. Também tem dois shoppings centers, o Shopping Metrô Tatuapé e o Shopping Boulevard Tatuapé. 
• Mooca: um dos bairros mais antigos da cidade, a Mooca preserva sua história e cultura italiana, mas também se modernizou ao longo dos anos. O bairro tem um clima familiar e acolhedor, com muitas opções de lazer, gastronomia e cultura. A Mooca também tem uma boa oferta de imóveis compactos e funcionais, que se adaptam às necessidades dos moradores. 
• Vila Prudente: um bairro em constante desenvolvimento, a Vila Prudente tem uma localização privilegiada, próxima ao centro da cidade e às principais vias de acesso. O bairro tem uma infraestrutura completa, com comércio variado, escolas, hospitais e parques. A Vila Prudente também tem muitas opções de imóveis compactos e funcionais, que oferecem conforto e praticidade. 
• Vila Matilde: um bairro tradicional, seguro e verde da zona leste de São Paulo, que preserva sua história e cultura, mas também se modernizou com o Metrô e o crescimento do comércio local. Conta com imóveis novos com ótima estrutura.
• Vila Carrão: um bairro de muitas nuances variando entre a vida agitada da metrópole São Paulo e a tradição e vida mais pacata.
• Penha: é um bairro que busca constantemente para manter suas tradições e história vivas. Possui um centro comercial com um grande e moderno shopping ao lado de muitas construções históricas tombadas.
• Vila Formosa: conhecido bairro da cidade não só por abrigar o maior cemitério da américa latina mas também por possuir áreas residenciais e comerciais com vasta variedade de serviços.
• Cidade Patriarca: se liga à importantes pontos da cidade através das avenidas Radial Leste e av. Tiquatira. Um bairro bastante residencial e estruturado para atender seus moradores com grande qualidade de serviços e comércios.
• Artur Alvim: um bairro que cresceu muito nos últimos anos por estar ligado ao estádio que sediou a abertura da copa do mundo o Itaquerão, que também recebe com frequência a fervorosa torcida do Corinthians.
• Itaquera: um bairro muito populoso e acolhedor. Seus moradores não abrem mão de falar com orgulho do lugar que vivem.

Como encontrar o imóvel compacto e funcional ideal na zona leste de São Paulo?

Para encontrar o imóvel compacto e funcional ideal na zona leste de São Paulo, você pode contar com a ajuda de um corretor de imóveis qualificado e experiente, que conheça bem a região e as suas características. Um corretor de imóveis pode te auxiliar em todas as etapas do processo de compra, desde a busca pelo imóvel até a negociação e o fechamento do contrato. Além disso, um corretor de imóveis pode te orientar sobre as melhores opções de financiamento e crédito imobiliário, facilitando a realização do seu sonho.

Se você está interessado em morar em um imóvel compacto e funcional na zona leste de São Paulo, entre em contato com a Biliu Negócios Imobiliário, uma plataforma imobiliária que conecta compradores e vendedores de imóveis de forma rápida, segura e transparente. A Biliu tem uma equipe de corretores especializados na zona leste, que podem te ajudar a encontrar o imóvel ideal para o seu perfil e orçamento.

Acesse o site da Biliu Negócios Imobiliários e confira as ofertas de imóveis compactos e funcionais na zona leste de São Paulo.

Não perca essa oportunidade!

Você sabe a diferença entre os modelos de financiamento imobiliário?
Existem inúmeras formas de realizar o sonho da casa própria, aliás, desde que o mundo é mundo o ser humano tem encontrado diversas formas de negociar aquisição de bens, no entanto, desde que se descobriu o financiamento imobiliário alguns sistemas tem se destacado, conheça um desses sistemas.

Enfim chegou a hora de mudar e é aquela confusão. Não sabe por onde começar a organizar as coisas nem como fazer, não é? Mas saiba que não precisa ser assim!

A Biliu criou um super guia com apenas 6 passos para te ajudar a realizar a mudança com muito mais tranquilidade.

Antes da mudança vem a compra do imóvel, e para você não passar apuros ANTES mesmo de todo processo, conte com a equipe da Biliu. Corretores de imóveis capacitados e prontos para lhe ajudar a encontrar seu imóvel certo!

Confira agora as dicas:

1. Liberte-se de tudo aquilo que você NÃO precisa.

Sim, eu sei que parece algo estranho, mas a verdade é que todo mundo tem algo que realmente não precisa e acaba acumulando. O ideal é que você separe tudo aquilo que não precisa mais.

Uma boa alternativa para você que não sabe o que fazer, doe! Além de se livrar de coisas desnecessárias e abrir espaço para coisas novas, você estará fazendo uma boa ação. Outra alternativa é utilizar sites especializados e vender seus itens usados. E se você achar que não vale a pena, jogue fora. Casa nova, vida nova.

Aproveite para criar um novo hábito. O de não acumular inutilidades.

Faça uma lista de seus pertences e se possível colha assinatura do responsável.

Vale também realizar um seguro para garantir a integridade dos seus bens e evitar transtornos futuros;
Quando conseguir fechar com uma transportadora, tenha certeza ao assinar os contratos de ler tudo, até mesmo as letras miúdas.

2) Faça um kit de primeira necessidade.

O Kit sobrevivência é um apanhado de íntens que você precisará ter acesso imediato quando chegar. Eles devem ir em local de fácil acesso e identificados.

Você pode incluir remédios, óculos, carteiras e documentos, além de algumas mudas de roupa para utilizar enquanto estiver organizando a nova casa. Uma ótima dica é empacotar papel higiênico, algumas toalhas de mão e sabonete líquido entre outros produtos de higiene. Isso vai evitar que você fique procurando nas outras caixas e permitirá que faça o processo de desempacotar com calma.

3) Tem pets? Essa é pra você.

Tenho certeza que você não quer que seu pet passe apuros, então vale também separar os itens básicos para ele.

Separe e identifique os itens do seu Pet.

4) Limpeza.

A limpeza de um imóvel vazio geralmente é mais fácil, porém muitos se esquecem e acabam deixando para última hora, quando a mudança já foi descarregada. Atente-se!

Procure deixar o imóvel limpo e com acesso facilitado para o desembarque da mudança.

5) Atualizando seu endereço.

Faça uma lista das empresas e entidades cuja se comunicam com você por meio de cartas e atualize seu endereço. Sei que hoje em dia é muito comum toda comunicação ser por meio eletrônico, mas pode ser muito importante manter seus meios de contato atualizados.

Vale dedicar um tempinho para transferir as contas de consumo do seu novo imóvel para seu nome, mas aqui na Biliu você não precisa se preocupar com isso, nós cuidamos de tudo pra você.

6) Contratando o carreto.

Verificar o estado de conservação dos veículos da empresa que você pretende contratar pode ser um bom início. Certamente você terá boas referências sobre a empresa.

Atente-se a serviços com preços muito baixos. Sei que pode parecer tentador, mas lembre-se: o barato pode sair caro. Entenda bem, não estou afirmando que a empresa mais barata não prestará um serviço de qualidade, mas este não pode ser o único critério de decisão. Consiga referências de pessoas que usaram seus serviços e tenham ficado satisfeitas;
Evite transportes em datas divididas, afinal questões importantes como: onde o caminhão permanecerá durante a noite?

Com isso você evitará dores de cabeça e preocupações desnecessárias.

Agora que você já está por dentro das melhores dicas para não passar apuros na hora da mudança, é só se programar e partiu casa nova!

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Ermelino Matarazzo é um bairro situado na zona leste do município brasileiro de São Paulo, capital do estado homônimo. Possui 113.615 habitantes, de acordo com as informações do censo demográfico de 20101, sendo que 97,3% dessas pessoas trabalham fora do distrito2. O bairro faz divisa com o município de Guarulhos ao norte, com os bairros Vila Jacuí e Ponte Rasa a leste, e a oeste faz divisa com a Penha1. O nome do bairro foi dado em homenagem ao filho do Conde Francesco Matarazzo, nascido em Sorocaba, Ermelino Matarazzo, no ano de 18831.

O bairro de Ermelino Matarazzo tem uma história que remonta ao século XVI, quando a região era ocupada pelos índios guaianá das aldeias Ururaí que viviam à margem esquerda do Rio Tietê1. Ao longo dos séculos, as terras foram sendo doadas por cartas de sesmarias aos bandeirantes e depois loteadas e vendidas a diferentes proprietários. Em 1913, as Indústrias Matarazzo compraram extensas terras na região e deram um novo nome à área: Jardim Matarazzo1.

O desenvolvimento do bairro está ligado ao processo de industrialização de São Paulo, no início do século XX, com a chegada da ferrovia e com a construção da estação ferroviária Comendador Ermelino Matarazzo2. As indústrias Matarazzo e Cisper instalaram suas fábricas no local, atraindo centenas de moradores, migrantes e imigrantes, principalmente portugueses, italianos e espanhóis12. No entanto, o processo de industrialização não durou muito, devido ao fato de que as indústrias passaram a preferir bairros próximos às rodovias2. Por oferecer terrenos mais baratos e sem infraestrutura, o bairro passou a receber uma grande massa de trabalhadores, principalmente de origem nordestina2, e logo transformou-se em um bairro predominantemente residencial.

Posteriormente, com a construção da Rodovia dos Trabalhadores, atual Rodovia Ayrton Senna, e com a proximidade do Aeroporto Internacional de Cumbica, o bairro voltou a receber indústrias, sobretudo químicas, que continuam funcionando na região2. No entanto, segue aumentando o número de estabelecimentos comerciais e de serviço, refletindo a tendência à terceirização que ocorre por toda a cidade2.

O bairro de Ermelino Matarazzo possui uma área de 8,70 km² e integra em seu território a Macrozona de Proteção Ambiental e a Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana1. Ainda dentro do território de Ermelino Matarazzo encontra-se a sub-bacia do córrego Mongaguá, da qual fazem parte os córregos Ponte Rasa, Franquinho e o próprio Mongaguá, que deságua no Rio Tietê1. O bairro também abriga o Parque Ecológico do Tietê2, além de um campus da Universidade de São Paulo recém-construído2. Além disso, fica a menos de 10 quilômetros do Itaquerão2, o estádio que sediou a abertura da Copa do Mundo de 2014.

Ermelino Matarazzo é um bairro em desenvolvimento na zona leste de São Paulo, que oferece diversas opções de lazer, cultura, educação e transporte para seus moradores. O bairro tem um IDH de 0,801, considerado muito elevado1, e uma renda média de R$ 822,701. Os imóveis na região têm um valor médio de R$ 3.500,00 o metro quadrado3, o que representa uma oportunidade de investimento para quem busca qualidade de vida e valorização patrimonial. Ermelino Matarazzo é um bairro que tem história, natureza e potencial para crescer ainda mais.

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Saiba a diferença entre: área comum, área privativa, área útil e área total.