Blog

Bairro que é distrito dentro da subprefeitura de Itaquera na Zona Leste, Itaquera é hoje um bairro com grande oferta de serviços e lazer . Seus moradores mais antigos dizem que Itaquera só mudou para melhor, com as vias de acesso rápidas que foram criadas, a integração do transporte público e a verticalização que vem ocorrendo na área da habitação, além de trazer novos moradores, incentivaram o comércio e serviços locais.

Com investimentos sociais dos governos estadual e municipal nos últimos anos, e a construção da Arena Corinthians, próxima da Estação Corinthians-Itaquera do metrô, o bairro de Itaquera e vizinhos Guaianazes, Artur Alvim, Cidade Líder, José Bonifácio, Lajeado e São Miguel Paulista se beneficiaram de desenvolvimento expressivo, em especial nas áreas da mobilidade, segurança e habitacional.

A história de Itaquera começa por volta de 1620, apareceram as primeiras referências à “Roça Itaquera”, localizada nas proximidades do Aldeamento de São Miguel. No final do século XVII, a região passou a ser citada como povoamento de São Miguel, no fim do século XVIII, como território da freguesia da Penha e por último como bairro do distrito de São Miguel Paulista. Em 1920, passou a ser um distrito autônomo. E partir daí começou o seu desenvolvimento, e grande parte de forma clássica por meio de loteamento. Essas características fazem de Itaquera uma região de ligação entre os bairros e municípios da Zona Leste, desde o início da cidade de São Paulo até os dias de hoje.

Onde fica Itaquera?

Parte da subprefeitura de mesmo nome, o bairro de Itaquera está localizado na Zona Leste de São Paulo. Com uma área com cerca de 14 km quadrados. Entre as principais ruas e avenidas estão do bairro de Itaquera estão a Avenida Jacu Pêssego/Nova Trabalhadores, via de acesso rápido cruzando vários bairros da região; Avenida Radial Leste, cuja continuação foi realizada na fase do desenvolvimento recente da região; Avenida Itaquera, com 6,3 km de extensão, ligando Itaquera à Avenida Aricanduva; Avenida Maria Luiza Americano, que aos poucos vem se transformando em um point de alimentação e gastronomia, com restaurantes e pizzarias ao longo da sua extensão e a Avenida dos Campanellas, que liga Itaquera ao bairro do Artur Alvim.

Bairros próximos de Itaquera. Itaquera é vizinho de vários bairros na Zona Leste como: Vila Suíça, Parque Guarani, Jardim São João, Parque Sevilha, Vila Taquari, Vila Verde, Jardim Naufal, Vila Bozzini, Jardim Norma, Conj. Hab. Águia de Haia, Conj. Hab. A.E., Parque do Carmo, José Bonifácio e Cidade Líder, são alguns exemplos de bairros próximos.

O que tem em Itaquera?

O bairro conta com ampla infraestrutura de serviços, como escolas, hospitais, postos de saúde, supermercados e feiras livres. Os transportes também fazem de Itaquera um ponto de comunicação com diferentes regiões da cidade, através da Linha 3-Vermeha do Metrô, da Linha 11-Coral de trens da CPTM. O lazer também tem espaço garantido para os moradores, que podem desfrutar de dois shoppings Itaquera e Aricanduva, clubes como Sesc Itaquera e não podemos esquecer da Arena Corinthians e do Parque do Carmo – Olavo Egydio Setúbal.

Como chegar em Itaquera.

O bairro de Itaquera Conta com uma grande rede de transporte, então é possível chegar em Itaquera de ônibus, trem, metrô, carro e até mesmo de bicicleta. Com dezenas de opções de ônibus que cruzam as principais vias do bairro e estações de trem e metro que conta com a linha 3- vermelha do metrô e linha 11- coral de trem da CPTM. E Itaquera também possui ciclo faixas que somam quase 14 km de extensão.

Agora que você já conhece um pouco mais desta região e dos bairros ao redor, que tal morar por aqui?

Você que está buscando praticidade, facilidade e mobilidade urbana, essa é a oportunidade para buscar imóveis em Itaquera. Na Biliu Negócios Imobiliários, podemos te ajudar a encontrar um novo lar, e o melhor nisso tudo é que temos os imóveis do jeitinho que você deseja. Fale com um de nossos agentes imobiliários ou acesse nosso site. São mais de 1.000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste.

Encontre seu apartamento novo ou casa em Itaquera, Artur Alvim, Cidade Líder ou em qualquer outro bairro das redondezas.

Siga a Biliu nas redes sociais e acompanhe nosso blog para mais dicas.

Artur Alvim é um bairro que fica localizado na cidade de São Paulo, próximo aos bairros de Itaquera, Cidade Líder, Vila Carmosina, entre outros bairros próximos. O bairro de Artur Alvim é muito conhecido pelo conjunto habitacional, que é formado por prédios e residências baixas, também muito conhecido como Cohab I.

Mesmo sendo um bairro distante do centro, por conta do fácil acesso ao metrô da linha vermelha, é possível chegar ao centro muito rápido e fácil. Artur Alvim é um bairro popular, com muitos comércios, lojas, mercados, escolas, AMAS, e shoppings. Sem contar que fica ao lado da Arena Corinthians.

Artur Alvim também possuí espaço de lazer para os moradores, que podem desfrutar dos shoppings Itaquera e Aricanduva. Em Itaquera que é o bairro vizinho, possuí alguns clubes como o Sesc Itaquera, e não podemos esquecer do grande Parque do Carmo – Olavo Egydio Setúrbal.

O custo de vida em Artur Alvim é considerado um custo baixo/médio. Artur Alvim é considerado um bairro de segurança media, com ruas bem iluminadas e sem riscos de alagamentos. E por ser um bairro popular você pode encontrar alugueis por volta de R$ 1 mil, que pode variar entre R$ 800 a R$ 6 mil reais. E o valor médio para a compra de um imóvel, é por volta de R$ 300 mil, podendo variar na região entre R$ 150 mil a R$ 2.500,000.

Agora que você conhece um pouco mais sobre a região, que tal encontrar um lugar próximo ao Artur Alvim e morar pela região. Você que está buscando praticidade, facilidade e mobilidade urbana, essa é a oportunidade para buscar imóveis em Artur Alvim.

Na Biliu Negócios Imobiliários, podemos te ajudar a encontrar um novo lar, e o melhor nisso tudo é que temos o imóvel do jeitinho que você deseja. Fale com um de nossos agentes imobiliários ou acesse o nosso site. São mais de 1.000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste.

Encontre seu novo apartamento ou casa em Itaquera, Artur Alvim, Cidade Líder ou em qualquer outro bairro nas redondezas.

Siga a Biliu nas redes sociais e acompanhe o nosso blog para conhecer mais bairros assim.

Você sabe o que é e como funciona a vistoria de um imóvel para financiamento?

Se você que deseja financiar um imóvel precisa saber que uma das exigências mais importantes do banco para conceder o financiamento imobiliário é a realização da vistoria de imóvel para atestar se a propriedade está em boas condições e aprovar o financiamento.

A vistoria de imóvel para financiamento é uma das etapas primordiais para a concessão de crédito imobiliário. É um procedimento realizado pela instituição financeira para atestar e garantir a habitabilidade do imóvel e confirmar os valores com padrões aceitáveis ao de mercado.

Este passo é uma exigência do banco antes da concessão do crédito imobiliário, onde, o imóvel fica como garantia do pagamento do financiamento.

Como é feita?

A vistoria de imóvel para financiamento é uma prática comum no mercado imobiliário, mas cada banco possui seus critérios quanto ao momento em que a vistoria será realizada.

Trata-se de uma visita técnica onde o profissional, geralmente feita por um engenheiro que faz algumas análises e posteriormente emite um documento chamado Laudo de Avaliação Imobiliária atestando as condições do imóvel e o valor a ele atribuído.

Caso o laudo for positivo, o imóvel está apto para o financiamento bancário e pode ser usado como garantia na concessão do crédito imobiliário.

As vistorias seguem as metodologias definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e avaliam os seguintes aspectos:

•             Estabilidade e solidez das estruturas;

•             Tamanho da propriedade;

•             Condições de habitação;

•             Salubridade;

•             Vícios de construção;

•             Estado de conservação;

•             Se há demanda de manutenção;

•             Se o imóvel atende às diretrizes da prefeitura.

Qual a importância da Vistoria?

A vistoria é uma etapa tão importante para o banco que vai conceder o empréstimo imobiliário quanto para a pessoa que vai comprar a propriedade.

Para quem está comprando, a vistoria de imóvel para financiamento pode servir para atestar as condições da propriedade e confirmar o valor de mercado do imóvel, segundo a análise do profissional.

Vale ressaltar que a pessoa que está buscando o crédito para comprar o imóvel financiado é quem deve pagar pela vistoria. O valor dessa avaliação é diferente de acordo com cada banco e costuma variar entre R$ 3.000,00 a 3.500,00.

Veja mais algumas exigências a serem cumpridas no processo de financiamento imobiliário.

Além da vistoria da propriedade, quem quer obter um financiamento imobiliário precisa passar por outras etapas para conseguir o crédito junto a instituição financeira, são elas:

•             Análise de crédito: nessa fase o banco verifica a renda, o perfil, se há alguma restrição ao nome da pessoa e prazo de pagamento;

•             Escolha do imóvel: é importante escolher uma propriedade que esteja com a documentação em dia para aumentar as chances de o empréstimo ser aprovado pelo banco;

•             Análise jurídica: nessa etapa são analisados todos os documentos solicitados pelo banco;

•             Elaboração do contrato de financiamento;

•             Assinatura do contrato.

Surgiu alguma dúvida na matéria que você leu? Deixe nos comentários que em seguida te respondemos!

Aqui vão algumas dicas para você que gosta de receber alguns amigos e familiares no final de semana para um almoço ou jantar em casa. Montar um mini bar em casa pode ser uma boa alternativa para você curtir alguns bons drinks no conforto da sua casa.

Além de conseguir um lugar para deixar organizadas as suas bebidas, você também torna mais funcional e pratico seus momentos de lazer. Para ajudar deixamos algumas dicas e sugestões para que você deixe seu home bar com tudo que você precisa. Então continue a lendo e descubra como deixar o seu bar em casa perfeito.

Antes de tudo, definir um bom lugar, levando em mente o tamanho do seu lar. É necessário que você entenda qual cômodo você pretende montar o seu bar, pense e escolha um ambiente onde as pessoas se sintam confortáveis para comer e conversar. Tendo isso em mente, aqui vai alguns ambientes indicados como: Sala de estar, sala de jantar, área gourmet ou, até mesmo na cozinha de sua casa.

Com o cômodo já definido, é hora de escolher um móvel que vá se encaixar no espaço que você definiu, e que de preferencia siga o estilo de decoração do seu lar. Algumas opções de móvel são os aparadores e buffets, para um home bar mais espaçoso. E pra quem procura algo mais compacto, está em alta os carrinhos que já são tendências, muito práticos e possui rodinhas, ficando muito mais fácil movimentar seu bar. Além de super descolados, deixam o cômodo muito mais moderno. Outra opção é mandar fazer um móvel planejado, porém o investimento pode ser um pouco mais alto do que um móvel já pronto.

Pense em itens decorativos, isso dará um charme a mais para seu home bar. As decorações são validas e você pode incluir vasos com plantas, porta-retratos, quadros e até mesmo, espelhos atrás do bar. As bandejas são um ótimo item de decoração, e além disso facilita a hora de servir, deixando o móvel mais funcional.  Como opção para organizar os acessórios do bar você pode investir em cachepots para organizar colheres, pinça de gelo e etc..

E as bebidas, qual escolher? E por onde começar? O importante para seu bar é escolher as suas bebidas preferidas. Por exemplo, você pode começar pelas bebidas destiladas e ir separando por categorias como, vodka, whisky, gin, rum, entre outras. Uma boa ideia seria pensar nos acompanhamentos para os drinks como, bebidas prontas, energéticos, sachê de chás, especiarias e etc.

É importante você separar alguns utensílios. No mundo os drinks existem desde os drinks mais simples até os mais elaborados. É nessa hora que os utensílios fazem toda a diferença, deixando mais rápido, prático e ágil o preparo das bebidas. Alguns utensílios como: Balde de gelo, coqueteleira, macerador, colher bailarina e dosador, vão facilitar o preparo do seu drink.

Outra coisa que pode fazer o diferencial do seu mini bar em casa, são as taças e copos. Como seu bar ficará exposto é legal dar uma investida em taças e copos bem estilosos para complementar o ambiente. É interessante que você entenda quis os tipos de taças que existem para cada drink, e investir nos quais você mais usa. Além disso você pode colocar pratos como apoio para os copos, que eventualmente pode organizar as frutas que serão usadas em determinados drinks.

Viu como é fácil montar um mini bar?

Que tal montar um em uma nova casa?

Como pode perceber, não é preciso muito para montar seu home bar, mesmo assim nem sempre o espaço onde moramos está adequado aos nossos sonhos. E se você procura um novo lar para decora-lo do seu jeitinho, conte com a Biliu Negócios Imobiliários. Em nosso site ou redes sociais, você conta com a praticidade de conhecer os melhores imóveis antes mesmo de visita-los pessoalmente.

Oferecemos fotos de qualidade e a oportunidade de fazer um tour virtual em todo os cômodos. São mais de 1.000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste. Com certeza você encontrará o imóvel perfeito para montar o seu home bar.

Siga a Biliu nas redes sociais e acompanhe nosso blog para mais dicas.

Ultimamente estamos passando muito mais tempo dentro de casa, e começa a ser algo perceptível a falta do verde da natureza. Desse modo, trazer esses elementos para dentro de casa tem seus benefícios, eles transmitem tranquilidade, além de oferecer relaxamento e ar puro. Sem contar que as plantas são ótimas decorações. Por isso, você que gosta, ama cuidar, e estar perto de plantas é uma ótima opção montar um jardim vertical na sua casa ou apartamento, fácil manutenção, compacto, prático e muito fácil de fazer.

É importante escolher um bom lugar para o jardim vertical, leve em consideração locais bem iluminados naturalmente, ventilados e que seja possível fazer a irrigação das plantas sem danificar nenhum móvel. Se sua casa não tem paredes que recebem luz natural diretamente, pode ficar tranquilo, pois algumas plantas se adaptam apenas com a claridade solar. Outra dica muito importante é, escolher uma parede que seja lisa e não precise de uma grande estrutura para sustentar o jardim vertical.

A escolha de plantas é algo muito importante, pois além de ser plantas do seu gosto, é melhor optar por espécies de plantas que combine com as condições de do seu local. Se no espaço bater muito sol, escolha espécies que usem o excesso de sol a seu favor. Já ambientes onde tem meia sombra, opte por espécies como samambaias. Com as plantas já escolhidas, é hora de partir apara a estrutura do jardim, pois é nela que as plantas vão se desenvolver e deixar o jardim mais bonito. Alguns exemplos como: bloco de madeira, pallet, canos de PVC, blocos de cerâmica, e vasos individuais são ótimas opções na hora da escolha da estrutura.

Por mais que mencionamos que algumas espécies não precisam de iluminação e água constante, todas as plantas precisam desses elementos. Então pesquise sobre a necessidade de água e luz de cada planta escolhida, e procure um método de irrigação e luz. Caso no local do seu jardim não tenha nenhum tipo de iluminação ou luz do sol, opte pela iluminação artificial, que é possível usar lâmpadas especificas que podem ser encontradas em lojas de jardinagem e agricultura, o importante é não deixar as plantas sem iluminação.

Sobre a irrigação, tem um método muito prático, que é o sistema de gotejamento, em que você pode até comprar vasos auto irrigáveis. Desse modo quando comprar as plantas verifique quais os métodos de irrigação com os jardineiros da loja e opte pelo melhor de cada espécie. Outro ponto muito importante é sobre o solo que vai dentro dos vasos das plantas, prefira compostos orgânicos que podem ser encontrados em supermercados e lojas de jardinagem. Além disso, de tempos em tempos você deve fazer a manutenção e deve repor os substratos naturais e nutrientes.

Você amante das plantas, que tal montar seu jardim vertical em um novo lar? Com essas dicas ficou fácil montar seu jardim vertical, e trazer um pouco mais da natureza para a sua rotina. E se você estiver procurando um novo cantinho para chamar de lar, não deixe de escolher um que suporte esse projeto. Nós da Biliu Negócios Imobiliários estamos aqui para te ajudar nessa busca.

Acesse nosso site e confira são mais de 1.000 opções de apartamentos e casas na Zona Leste de São Paulo, certeza que uma delas é a escolha perfeita para você. Então pare de perder tempo e agende uma visita cm um de nosso agentes imobiliários.

Siga a Biliu nas redes sociais e acompanhe nosso blog para mais dicas como essa.

Buscando apresentar algo novo ao mercado, nos jogamos de cabeça em uma estrada sem volta. Entramos por caminhos árduos, que em pouco tempo se mostrou a estrada para o sucesso.

Esta estrada não é perigosa, nem tão pouco nos causa medo, mas ela é feita de desafios diários que exigem entrega, disposição e muita persistência. Este é o caminho que tem nos conduzido de vitória em vitória nesta tarefa diária de realizar sonhos.

Biliu Negócios Imobiliários

Uma transação imobiliária envolve diversos custos para o comprador, além do valor do imóvel. É importante conhecer esses custos para planejar o investimento e evitar surpresas desagradáveis. Neste artigo, vamos explicar quais são as principais taxas e impostos que incidem sobre a compra de um imóvel.

Impostos
Os impostos são tributos que devem ser pagos ao poder público em todas as suas esferas: municipal, estadual e federal. Eles podem variar de acordo com a localização, o valor e o tipo do imóvel. Os principais impostos que incidem sobre a compra de um imóvel são:

ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis): é um imposto municipal que incide sobre a transferência de propriedade de um imóvel por ato oneroso, ou seja, quando há um pagamento envolvido. O ITBI deve ser pago pelo comprador antes da lavratura da escritura e do registro do imóvel. A alíquota do ITBI varia de acordo com cada cidade, mas geralmente fica entre 2% e 4% do valor do imóvel. A base de cálculo utilizada é o valor pactuado no contrato de compra e venda ou o valor venal atribuído pelo município, prevalecendo o maior entre eles. O valor venal é a estimativa de quanto vale o imóvel, que pode ser diferente do valor de mercado. Em alguns casos, pode haver divergências entre o valor declarado pelo comprador e o valor cobrado pelo município, gerando a necessidade de impugnação ou revisão do ITBI1.

ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação): é um imposto estadual que incide sobre a transferência de propriedade de um imóvel por causa mortis (herança) ou por doação, sem caráter oneroso. O ITCMD deve ser pago pelo herdeiro ou pelo donatário no prazo estabelecido pela legislação estadual. A alíquota do ITCMD também varia de acordo com cada estado, mas costuma ficar na faixa entre 4% e 8% do valor do imóvel. A base de cálculo utilizada é o valor venal do imóvel ou o valor informado na declaração de bens, prevalecendo o maior entre eles. Em alguns casos, pode haver isenção ou redução do ITCMD, dependendo da finalidade ou da condição do imóvel.

Taxas
As taxas são tributos que devem ser pagos pela prestação de determinados serviços públicos ou privados relacionados à transação imobiliária. Elas podem variar de acordo com a complexidade, a localização e o tipo do imóvel. As principais taxas que incidem sobre a compra de um imóvel são:

Escritura do imóvel: é o documento público que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel entre as partes envolvidas. A escritura deve ser lavrada em um cartório de notas por um tabelião, que cobra uma taxa pelo serviço. A taxa da escritura varia de acordo com cada estado e com o valor do imóvel, seguindo uma tabela progressiva estabelecida pela legislação estadual. Em alguns casos, pode haver isenção ou redução da taxa da escritura, dependendo da finalidade ou da condição do imóvel.

Registro de imóvel: é o ato que efetiva a transferência de propriedade de um imóvel no cartório de registro de imóveis competente. O registro deve ser feito após a lavratura da escritura e garante os direitos reais sobre o imóvel. A taxa do registro varia de acordo com cada estado e com o valor do imóvel, seguindo uma tabela progressiva estabelecida pela legislação estadual. Em alguns casos, pode haver isenção ou redução da taxa do registro, dependendo da finalidade ou da condição do imóvel.

Taxa de corretagem: é a remuneração paga ao corretor de imóveis ou à imobiliária pela intermediação da transação imobiliária. A taxa de corretagem é negociada entre as partes e geralmente corresponde a uma porcentagem do valor do imóvel. A taxa de corretagem pode ser paga pelo comprador, pelo vendedor ou dividida entre eles, conforme o acordado no contrato de compra e venda.

Taxa de evolução da obra: é uma taxa cobrada pelos bancos ou pelas construtoras nos casos de financiamento de imóveis na planta ou em construção. A taxa de evolução da obra corresponde aos juros que incidem sobre o saldo devedor do financiamento, que aumenta conforme a obra avança. A taxa de evolução da obra varia de acordo com o banco ou a construtora, o prazo e o valor do financiamento.

Conclusão
Como vimos, a compra de um imóvel envolve o pagamento de diversos impostos e taxas que podem representar uma parcela significativa do valor do investimento. Por isso, é fundamental se informar sobre esses custos antes de fechar o negócio e buscar formas de reduzi-los ou evitá-los, sempre dentro da legalidade. Assim, você pode economizar dinheiro e evitar problemas fiscais no futuro.

Gostou? Compartilhe com seus amigos nas redes sociais. E se você tem alguma dúvida ou sugestão, deixe um comentário abaixo.

Obrigado pela leitura! ?

Nova, porém experiente! Ainda que complexa, esta é a melhor definição para a Biliu Negócios Imobiliários. Uma empresa genuinamente brasileira que nasce com objetivos grandiosos como os sonhos dos brasileiros.

Nova, por iniciar um ciclo diferente em sua existência. Experiente, por nascer no coração de um apaixonado e conhecido gestor na área de negócios Imobiliários, que carrega quase 20 anos de experiência no ramo imobiliário, onde, durante todo este período contribuiu para que mais de 600 famílias conquistassem o sonho da casa própria.

Assim como há 20 anos iniciamos melhorando a qualidade de vida das pessoas, revalidamos hoje, esse compromisso.

A solidez do trabalho que exercemos há anos agora será acompanhada das tecnologias e ideias criativas a favor da satisfação e confiança dos nossos clientes.

Missão

Nossa missão é viabilizar seus sonhos e trazer o que muitas vezes parece distante para mais perto da sua família. Sonha, que a gente realiza.

Visão

Nossa visão é ser uma referência no mercado imobiliário, mudando paradigmas, melhorando o jeito de fazer negócios, onde a prioridade é tratar bem dos sonhos das pessoas.

Valores

Valores: Ética, compromisso e agilidade

Uma das tendências atuais na arquitetura, são as smart home, que integram funcionalidade e opções de design para criar novos ambientes mais práticos e econômico. Há tecnologia em celulares, computadores, carros, industrias, e até mesmo no campo, e agora ela faz parte da casa. A integração da internet nos objetos cotidianos se tornou uma realidade, o que antes parecia coisa de desenho animado, agora é real, a automação residencial veio para tornar nossa casa mais inteligente, facilitando coisas da rotina e melhorando o ambiente.

O que são as smart home?

Basicamente é uma casa que passou pelo processo de automação, que reúne um conjunto de recursos tecnológicos para ajudar o morador a realizar algumas tarefas domésticas, integrando soluções com sistemas eletrônicos e aparelhos, gerando conforto e comodidade, até economia em muitos casos. Seja através do fechamento e abertura de cortinas e persianas, controle de luminosidade e temperatura, sincronizando ou ativando equipamentos por comando de voz, além de outros recursos.

Também é possível comandar simultaneamente, através de um painel de controle, ou até mesmo por um aplicativo no celular. Com o aplicativo é possível saber se algum equipamento foi deixado ligado em casa e desliga-lo, mesmo estando em outro lugar, outra possibilidade é ativar o ar condicionado ou sistema de som antes de chegar em casa, para encontrar a casa do jeito que você gosta.

Além do aplicativo de celular, outra alternativa muito buscada e que está em alta, são as assistentes virtuais com comando de voz. As mais populares são a Alexa, da Amazon, Siri, da Apple, e o Google Assistente, que são integrados ao sistema da casa, esses assistentes dispensam a utilização de aplicativos e centros de comandos na casa, o que descomplica ainda mais o uso da automação. Outra vantagem desses aparelhos são a acessibilidade, tornando mas fácil para o uso de crianças e idosos.

Por onde começar a deixar sua casa mais inteligente?

São tantas possibilidades que as vezes podemos ficar um pouco perdido na hora de começar, mas alguns recursos podem servir como porta de entrada para a automação de casa. As opções são muitas, mas talvez um bom caminho a seguir, seja começar pela fechadura eletrônica da porta de entrada e pela iluminação. A fechadura é um bom primeiro passo, pois se trata de algo que nos trás segurança e maior comodidade, deixando de lado as chaves e eventuais contratempos com chaveiros.

E sobre preço? Quanto custa transformar a casa em uma smart home?

Uma duvida que fica na cabeça de muitas pessoas que buscam automatizar a casa, são os valores de investimento que serão necessários para obter os recursos e aparelhos. Em algumas lojas são possíveis encontrar alguns kits básicos com lâmpadas inteligentes, por valores a partir de R$ 250.

Já para quem deseja um projeto mais complexo, envolvendo vários ambientes, ou até mesmo o imóvel inteiro, é preciso entender a extensão, e todos os itens que vão fazer parte do seu projeto. O custo é muito relativo, podendo variar entre a quantidade de ambientes, ou equipamentos que você deseja automatizar.

E pensando em economizar? Como a tecnologia pode te ajudar?

Uma das formas de economizar, são no caso da iluminação da smart home, com o controle centralizado ou por controle a distancia é possível desligar todas as luzes da casa com um único comando. Dessa forma, evita por exemplo, aquelas caminhadas pela casa a noite antes de ir dormir, sem contar a economia de energia completa.

O impacto positivo de economia pode vir também de outros meios, como automação de bombas de água, o tempo de banho também pode ser automatizado. Algumas pessoas adotam esse tipo de solução para diminuir o tempo e economizar energia de banho das crianças.

Alguns equipamentos de smart home são:

Sistema de irrigação: Jardins e jardineiras equipados com sensores de umidade e temporizadores que ajudam a manter as plantas sempre irrigadas.

Sistema de som ambiente: Caixas de som instaladas em diferentes cômodos e integrados por um sistema único que pode ser acionado a distância, em horários pré-determinados ou até tocar musicas diferentes em casa ambiente.

Controle de temperatura: É possível ligar, desligar e definir a temperatura de aparelhos de ar condicionado e aquecedores mesmo antes de chegar em casa, assim quando chegar em casa, o clima vai estar ideal de acordo com o seu gosto.

Cortinas e persianas: Com o sistema de iluminação integrado a sensores de luz, as cortinas e persianas podem abrir sempre com o mesmo horário, serem acionados a distância ou serem programadas para abrir ou fechar quando ocorrerem alterações na luz natural.

Sistema de segurança: Sensores de movimento e de fumaça, sprinklers, sistema de comunicação com a polícia ou empresas de segurança privada e câmeras de segurança são alguns dos recursos que podem ser integrados e acessados via aplicativo.

Agora que você conhece um pouco mais sobre as smart home, que tal começar um novo projeto em sua nova casa ou apartamento, deixando seu imóvel mais moderno e inteligente. Encontre um novo apartamento ou casa para chamar de seu, e saber como deixar seu imóvel mais inteligente é fundamental para se sentir mais à vontade em casa.

E nós da Biliu Negócios Imobiliários, estamos aqui não só para te dar dicas de como deixar seu imóvel mais inteligente, mas sim para te ajudar a encontrar um novo lar. Acesse o nosso site e veja as mais de 1.000 opções de imóveis, com tour virtual que vai te ajudar a encontrar o imóvel perfeito para você. Fale com um de nossos agentes imobiliários e agende uma visita.

Siga a Biliu nas redes sociais, e acompanhe o nosso blog para mais dicas e curiosidades como essa.

O que é o SFI?

O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH. Caso alguma seja violada (valor maior que o valor preço permitido, imóvel comercial, imóvel em zona rural, localizado fora da região onde o contratante reside ou trabalha etc.), o financiamento é regido pelo SFI.

Esse sistema atende a uma parcela importante do mercado imobiliário: os investidores. Lembremos que existem pessoas que compram imóveis com o objetivo de revendê-los, obtendo lucro. Nesse caso, o SFI atende às necessidades desse setor.

Outra fatia do mercado imobiliário atendido pelo SFI é o comércio de imóveis de luxo — e isso é muito importante para o setor, uma vez que se tratam de projetos complexos, com grande valor de mercado e que geram muitos empregos em sua construção.

Para que você tenha uma ideia, mesmo na crise, cresceu muito o interesse pelas propriedades luxuosas. Uma matéria do Correio Braziliense mostrou que esse setor teve aumento de 20% em suas construções.

Para finalizar, as empresas também são beneficiadas pelo SFI, já vez que precisam de financiamentos para comprar uma propriedade que será sede do negócio, por exemplo.

E o dinheiro do SFI, de onde vem?
No caso do SFI, os recursos que possibilitam o financiamento de imóveis vêm de investidores do setor imobiliário, como bancos e financeiras. Fundos de renda fixa, por exemplo, frequentemente financiam o SFI.

As taxas dos financiamentos dos SFI não são fixadas. Em 2018, o valor médio desses juros foi de 10% a.a. Os bancos têm autonomia para praticar as taxas que acreditarem ser adequadas, tornando a pesquisa por parte do consumidor muito importante.

É necessário lembrar que não é possível usar o FGTS no caso do financiamento regido pelo SFI. Isso não se trata de algo ruim, uma vez que essa opção de crédito atrai clientes pessoa jurídica e não faz muito sentido para trabalhadores com carteira assinada.

Quais as vantagens do SFI?

Entre as vantagens do SFI está a possibilidade de adquirir mais de um imóvel utilizando o mesmo sistema. Além do mais, a propriedade não precisará ser utilizada exclusivamente para fins residenciais. Dessa forma, o mutuário poderá fazer uso dela para o comércio e não há uma limitação em relação aos valores financiados ou ao preço dos imóveis.

Grandes investidores apostam os seus recursos, por exemplo, em bancos de investimento, companhias seguradoras, fundos de renda fixa e de pensão. As suas transações seguem as condições reais do mercado imobiliário e são livremente praticadas. O Código de Defesa do Consumidor é aplicado aos contratos para evitar desequilíbrio na relação entre bancos e solicitantes de crédito.

Desvantagens

Uma das desvantagens desse sistema é a impossibilidade de utilizar os valores do FGTS. Outro fator negativo do SFI são os juros mais elevados e a necessidade de comprovação dos rendimentos para as instituições bancárias. Se houver ilegalidades, como onerosidade, venda casada ou cláusulas abusivas, o consumidor terá que entrar na Justiça para rever as condições do empréstimo.