A documentação imobiliária é o conjunto de documentos necessários para realizar uma transação imobiliária, seja ela compra, venda, locação, doação ou permuta. A documentação imobiliária serve para comprovar a propriedade, a situação e as condições do imóvel, bem como a identidade e a capacidade jurídica das partes envolvidas.
A documentação imobiliária pode variar de acordo com o tipo de imóvel, a modalidade de negociação e as exigências legais de cada estado ou município. No entanto, alguns documentos são comuns à maioria das transações imobiliárias, tais como:
Escritura pública ou contrato particular de compra e venda: é o documento que formaliza a transferência da propriedade do imóvel entre o vendedor e o comprador. A escritura pública é lavrada em cartório e tem fé pública, enquanto o contrato particular é assinado pelas partes e precisa ser registrado em cartório para ter validade jurídica.
Certidão de matrícula atualizada: é o documento que contém o histórico do imóvel, desde a sua origem até a situação atual. A certidão de matrícula mostra quem são os proprietários, se há ônus ou restrições sobre o imóvel, se há averbações ou registros de alterações relevantes, entre outras informações. A certidão de matrícula deve ser solicitada no cartório de registro de imóveis competente e tem validade de 30 dias.
Certidões negativas do vendedor: são documentos que comprovam que o vendedor não possui dívidas ou pendências judiciais que possam comprometer a negociação do imóvel. As certidões negativas podem ser de diferentes tipos, como: certidão negativa de débitos tributários federais, estaduais e municipais; certidão negativa de débitos trabalhistas; certidão negativa de débitos condominiais; certidão negativa de ações cíveis, criminais e de família; entre outras. As certidões negativas devem ser emitidas pelos órgãos competentes e têm validade variável.
Certidões negativas do imóvel: são documentos que comprovam que o imóvel não possui dívidas ou pendências que possam afetar a sua transferência. As certidões negativas do imóvel podem ser de diferentes tipos, como: certidão negativa de débitos de IPTU; certidão negativa de débitos de taxas e contribuições; certidão negativa de débitos de foro e laudêmio; certidão negativa de débitos ambientais; entre outras. As certidões negativas do imóvel devem ser emitidas pelos órgãos competentes e têm validade variável.
Documentos pessoais das partes: são documentos que comprovam a identidade e a capacidade jurídica das partes envolvidas na transação imobiliária. Os documentos pessoais podem ser: RG, CPF, CNH, passaporte, carteira profissional, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de residência, entre outros. Os documentos pessoais devem estar válidos e em bom estado de conservação.
Além dos documentos citados acima, podem ser necessários outros documentos específicos para cada caso, como: autorização do cônjuge para venda do imóvel; procuração pública ou particular para representação das partes; laudo de avaliação do imóvel; habite-se; alvará de construção; planta baixa; memorial descritivo; entre outros.
A documentação imobiliária é essencial para garantir a segurança jurídica da transação imobiliária, evitando fraudes, conflitos e prejuízos para as partes. Por isso, é recomendável contar com o auxílio de um corretor de imóveis ou um advogado especializado para orientar sobre os documentos necessários e verificar a sua autenticidade e validade. Além disso, é importante guardar uma cópia de todos os documentos em local seguro e de fácil acesso, para eventuais consultas ou comprovações futuras.
Você está pensando em comprar um apartamento na zona leste de São Paulo e quer saber como fazer uma reforma para deixá-lo do seu jeito? Então este artigo é para você!
A zona leste é uma das regiões mais populosas e diversificadas da cidade, com opções de imóveis para todos os gostos e bolsos. Mas antes de fechar negócio, é importante se planejar para fazer uma reforma de qualidade, que valorize o seu patrimônio e garanta o seu conforto e segurança.
Neste artigo, vamos dar algumas dicas de como escolher um apartamento na zona leste, como financiar a compra e a reforma do imóvel e como contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos. Confira!
Como escolher um apartamento na zona leste?
A zona leste de São Paulo abrange cerca de 40 bairros, que oferecem diferentes vantagens e desafios para quem quer morar na região. Alguns fatores que você deve levar em conta na hora de escolher um apartamento na zona leste são:
A localização: verifique se o bairro tem boa infraestrutura de transporte, comércio, serviços, lazer e segurança. Também considere a distância do seu trabalho, da sua família e dos seus amigos.
O tamanho: avalie se o apartamento tem o espaço suficiente para acomodar você e sua família, considerando o número de quartos, banheiros, vagas de garagem e área útil.
A planta: observe se o apartamento tem uma boa distribuição dos ambientes, se aproveita bem a iluminação e a ventilação natural e se permite fazer alterações na estrutura, como derrubar ou erguer paredes.
A documentação: verifique se o apartamento está regularizado perante a prefeitura, o condomínio e a Receita Federal. Peça ao proprietário ou à imobiliária uma cópia da escritura, do IPTU, do habite-se e da convenção do condomínio.
O estado de conservação: visite o apartamento pessoalmente e confira se ele está em boas condições de uso, se não há problemas de infiltração, rachaduras, mofo ou vazamentos. Se possível, leve um profissional qualificado para fazer uma vistoria técnica.
Como financiar a compra e a reforma do apartamento?
Se você não tem todo o dinheiro para comprar e reformar o seu apartamento à vista, uma opção é recorrer ao financiamento imobiliário. Existem diversas modalidades de crédito disponíveis no mercado, que variam conforme a instituição financeira, a renda do comprador, o valor do imóvel e o prazo de pagamento.
Uma das formas mais comuns de financiar a compra e a reforma do apartamento é pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança. O SFH tem algumas vantagens, como:
Taxas de juros mais baixas do que as praticadas no mercado
Prazo máximo de 35 anos para quitar o financiamento
Possibilidade de usar o saldo do FGTS para dar entrada ou amortizar o saldo devedor
Possibilidade de incluir até 10% do valor da reforma no financiamento
Para financiar pelo SFH, é preciso cumprir alguns requisitos, como:
Ter renda familiar bruta mensal de até R$ 14 mil
Comprar um imóvel residencial urbano com valor máximo de R$ 1,5 milhão
Não ter outro financiamento imobiliário ativo pelo SFH
Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano na mesma cidade, região metropolitana ou aglomeração urbana
Outra opção de financiamento é pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que utiliza recursos de fundos de pensão, de investidores estrangeiros e do mercado de capitais. O SFI tem algumas características, como:
Taxas de juros mais altas do que as praticadas no SFH
Prazo máximo de 30 anos para quitar o financiamento
Possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel
Possibilidade de incluir até 20% do valor da reforma no financiamento
Para financiar pelo SFI, não há limite de renda ou de valor do imóvel, mas é preciso ter uma boa capacidade de pagamento e um bom histórico de crédito.
Como contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos?
Depois de escolher e financiar o seu apartamento na zona leste, é hora de planejar a reforma. Para isso, é recomendável contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos, que possa oferecer um serviço de qualidade, com garantia e segurança.
Uma empresa especializada em reformas de apartamentos pode te ajudar em todas as etapas do processo, desde a elaboração do projeto até a entrega das chaves. Alguns benefícios de contratar uma empresa especializada são:
Contar com uma equipe qualificada e experiente, formada por arquitetos, engenheiros, designers e mestres de obra
Ter acesso a materiais e equipamentos de primeira linha, com preços competitivos e condições facilitadas
Receber um orçamento detalhado e transparente, sem surpresas ou custos extras
Acompanhar o cronograma da obra e receber relatórios periódicos sobre o andamento dos serviços
Ter a garantia de que a reforma será feita dentro das normas técnicas e legais, com a emissão dos laudos e documentos necessários
Na hora de escolher uma empresa especializada em reformas de apartamentos, é importante pesquisar a reputação da empresa no mercado, verificar se ela tem registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), solicitar referências de clientes anteriores e visitar obras realizadas pela empresa.
Espero que este artigo tenha sido útil para você. Se você gostou, compartilhe com seus amigos nas redes sociais. Se você tem alguma dúvida ou sugestão, deixe um comentário abaixo. E se você quer saber mais sobre compra e venda de apartamentos na zona leste, entre em contato conosco.
Apartamento pequeno não é sinônimo de casa apertada, apesar do espaço reduzido, é possível criar ambientes bonitos e funcionais. Porém não é uma tarefa fácil, até porque temos que pensar e projetar cada centímetro de cada item que vão fazer parte da decoração, além é claro de manter sempre organizado para mais visibilidade e amplitude de espaço.
Tendo isso em mente, pensamos em algumas dicas de como decorar um apartamento pequeno gastando pouco, e deixa-lo confortável, bonito e ao mesmo tempo te proporcionar mais mobilidade, espaço e um pouco mais de praticidade no seu dia a dia. Uma ótima opção para otimizar sue apartamento, é investir em moveis planejados, os moveis planejados são projetados para aproveitar os espaços da melhor forma possível, tornando assim um ambiente mais bonito e funcional, garantindo uma circulação de pessoas ideal.
Embora possa se recuar de primeiro momento, por conta dos valores mais elevados em comparação aos moveis avulsos, no final o custo beneficio e o investimento valem a pena, a final o móvel planejado ele é mais estratégico e facilita na hora de criar um espaço funcional, sem contar que eles costumam ficar suspensos, fazendo com que o espaço no chão seja melhor utilizado.
Usar moveis multifuncionais é uma boa opção, hoje em dia, é cada vez mais comum encontrar moveis com multiuso nas lojas, os móveis multiuso vão muito além do tradicional sofá-cama. Uma boa ideia, é bancada para a cozinha que vem com balcão dobrável, que so precisa puxar para fora na hora do jantar e ele vira uma mesa, ou camas aéreas, assim a parte de baixo fica disponível para colocar escrivaninha, cômoda ou arara com roupas.
Abuse de tons mais claros na sua decoração. Você sabia que as cores mais claras proporcionam uma sensação de amplitude? Isso faz com que o cômodo ou imóvel pareça maior do que geralmente é, isso não significa que você deve pintar tudo de branco, as cores escuras também tem vez, mas em um apartamento não podem prevalecer sobre as cores claras.
Para manter um aproveitamento melhor, é importante instalar prateleiras e nichos. Para você que tem muitos objetos e não sabe como organiza-los? A solução ideal para otimizar o ambiente são as prateleiras e nichos, com o custo beneficio enorme, pois eles ficam pendurados na parede, e não comprometem o espaço e ainda podem deixar tudo mais harmônico, além de deixar esses espaços para livros e decorações.
Caprichar na iluminação e investir em espelhos é uma boa ideia se você quer ampliar o espaço, isso porque os espelhos são a sensação de maior espaço, e refletem a luz por todo o ambiente, p que é ótimo para aumentar a sensação de amplitude. Fique de olho para que o espelho não reflita o que você não quer, como diretamente nos seus olhos quando estiver assistindo televisão por exemplo.
Encontre um novo apartamento para chamar de seu, e saber como decorar seu apartamento é fundamental para se sentir em casa. E nós da Biliu Negócios Imobiliários, estamos aqui não apenas para te dar dicas de como decorar seu apartamento, mas sim para te ajudar a encontrar seu novo lar.
Acesse o nosso site e veja as mais de 1.000 opções de imóveis, com tour virtual que vai te ajudar a encontrar o imóvel perfeito para você. Então fale com um de nossos agentes imobiliários e agende uma visita.
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Estamos levando em consideração um casal que está montando o apartamento agora, e começando a montar seu mobiliário do zero, consideramos também a mobília necessária para o casal, em um apartamento de um quarto, uma sala, um banheiro, sozinha e uma lavanderia.
Aqui vai algumas dicas de como economizar.
Compre a vista, dividir o pagamento dos móveis e eletrodomésticos em prestações de muitas vezes, e parcelas baratas pode ser tentador, mas acaba custando caro. Isso porque os juros muitas vezes não são muito claros nos anúncios, o que pode fazer você pagar mais de um item na compra a longo prazo, mesmo que a oferta indique o parcelamento sem juro, prefira sempre a compra à vista – se possível.
Pesquise bastante, pesquise preços e condições de pagamentos em lojas físicas e na internet, pois o valor do mesmo item, inclusive da mesma marca variem muito de preço, de loja para loja. Para comprar bons móveis e eletrodomésticos sem estourar o orçamento, utilize além de paciência, os recursos da internet como sites comparadores de preços, que facilitam a sua vida na hora de avaliar qual a melhor oferta para o seu bolso.
Considere comprar itens de segunda mão, uma ótima alternativa desconsiderada por muitas pessoas que estão pesquisando quanto custa mobiliar um apartamento, é possível economizar muito comprando móveis usados em bom estado de conservação. É valido fazer uma busca em sites como OLX e Mercado Livre, bem como em lojas físicas próximas.
E quanto custa mobiliar um quarto?
Vamos considerar o mínimo para começar a viver em um quarto de casal: uma cama e um guarda roupa.
Cama de casal: Existe muitos modelos de camas, assim como tamanhos maiores que o padrão, você pode comprar uma cama com estrado sem colchão, uma cama box, ou montar uma estrutura com pallets no chão. Nessas opções, será necessário comprar um colchão, que não costuma ser algo barato, uma opção é comprar uma cama box que já tenha colchão integrado, sendo mais barato, podendo custar entre R$ 300 à R$ 600 reais.
Mas lembre-se que estamos falando do móvel que você vai passar em média 8 horas do seu dia dormindo, e o conforto deve ter um peso tão grande quanto o preço. Economizar na compra da cama, especialmente do colchão, pode ser aquele barato que acaba saindo caro.
Guarda-roupas de casal: O guarda-roupas é o móvel que da para ser bem criativo na hora da escolha, são diversas opções que se adaptam tanto a decoração, quanto a demanda de pessoas que vão usar o cômodo com opções a partir de R$ 600 reais, é possível comprar um armário de casal, que vai atender com folga duas pessoas ainda no começo da vida de casados.
Considerando as opções mais baratas de casa móvel, é possível mobiliar um quarto de casal com móveis básicos, entre R$ 1.000 à R$1.500 reais, considerando os móveis de segunda mão. Outros itens que posteriormente você irá acrescentar são, itens de decoração pra deixar o ambiente mais cômodo e funcional, com cortinas, luminárias entre outros, e itens por menores como, travesseiros e roupas de cama, podem entrar em uma lista de chá de casa nova.
Vamos falar sobre a cozinha.
Agora vamos para o cômodo que pode ser um dos mais caros, e ao mesmo tempo onde as pessoas procuram economizar, estamos falando da cozinha, mas assim como no caso da cama, temos que tomar cuidado para o barato não sair caro. Muitas vezes investir em eletrodomésticos mais baratos pode resultar em itens com menor durabilidade, e um maior custo de manutenção.
Uma boa forma de economizar na mobília da cozinha é procurar um imóvel para comprar ou alugar que já tenha uma boa quantidade de armários embutidos, dessa forma você ganha espaços para armazenar os itens do dia a dia, sem precisar investir na compra desse tipo de móvel.
Alguns itens que são essenciais no cômodo são:
Fogão: A não ser que você não saiba cozinhar, ou prefira comer na rua, o fogão é essencial, um modelo básico com 4 bocas, de segunda mão em bom estado, pode ser encontrado a partir de R$ 500 reais.
Geladeira: Uma das principais questões para a compra da geladeira é o local onde você vai posiciona-la na cozinha, e o espaço disponível. É possível encontrar diversos tipos de geladeiras diferentes entre, R$ 1.500 à R$ 1.700 reais.
No geral com cerca de R$ 2.500 é possível comprar uma geladeira e fogão com forno, deixando a cozinha pronta para funcionar. Além disso, alguns itens podem te trazer praticidade no dia a dia, como um forno micro-ondas que custa em torno de R$ 500 reais um modelo pequeno com uns 25, 26 litros de vaga de capacidade.
Se lembre, para uma cozinha servir é necessário comprar itens como panelas, talheres, copos, pratos, e etc. É o cômodo da casa com mais utensílios da casa.
Vamos falar sobre a sala.
Em um aparamento é preciso passar obrigatoriamente pela sala, e pra isso consideramos um ambiente integrado, que agrega mobília da sala como, sofá, rack e televisão. Com um valor entre R$ 1.100 e R$ 1.300, é possível comprar uma televisão smart de 32 polegadas.
Algumas opções de rack, painel, ou estante para TV, mesmo que a TV seja fixada na parede, ela precisa de acessórios para funcionar, seja para servir de suporte ou mesa para compor a decoração e ser apoio da TV. Um rack é sempre uma boa em uma sala de estar, e com cerca de R$ 300 reais é possível comprar um bom móvel para essa finalidade.
O sofá assim como a cama, vale a pena um investimento maior, pois ele não servirá apenas para o dia a dia em casa, mas também para receber visitas. E uma boa forma de economizar, é fazer um sofá de pallet, dando um ar mais discreto e informal ao cômodo, e um ponto muito importante é você dimensionar bem o espaço da sua sala, de forma que não atrapalhe o espaço de circulação. É possível encontrar um modelo de sofá confortável com preços a partir de R$ 700 reais.
Você vai precisar de uma mesa de jantar, levando em consideração o espaço integrado entre a sala de estar e de jantar, onde o espaço para as refeições seja um pouco reduzido, então vamos buscar mesas de 4 lugares. É possível comprar um jogo de mesa com 4 cadeiras por menos de R$ 900 reais, e alguns estilos podem custar menos de R$ 300 reais. Mas neste caso você ainda teria que investir em cadeiras, o que pode fazer o preço ultrapassar um jogo completo. Com um total, somando a mobília da sala de estar com os preços mais em conta , em torno de R$ 2.700 reis.
Lavanderia.
Na lavanderia, a lavadora de roupas é o único item essencial, levando em conta que a compra desse eletrodoméstico também deve ser calculado, principalmente dobe a praticidade desse eletrodoméstico. Uma maquina até 10 Kg é mais que o suficiente no apartamento para um casal, é importante saber escolher bem modelo, porque muitas vezes vale mais a pena pagar mais caro por uma automática do que por um modelo semiautomática ou um tanquinho. Um modelo automático com capacidade para 8,5 Kg, costuma girar em torno de R$ 1.200 reais.
Banheiro.
Para o banheiro, é recomendado procurar um apartamento para alugar ou comprar, com opções de armários embutidos, para que possa contar com bons espaços para armazenamento e não precise gastar muito na hora da compra dos móveis.
Então o valor total aproximado, juntando todos os cômodos é aproximadamente entre R$ 7.000 à R$ 8.000 reais, levando em consideração os preços de cada item e cada móvel, e sem contar que não estamos considerando o valor de itens básicos do dia a dia, como panelas para a cozinha, produtos para limpeza, cortinas, luminárias e diversos entre outros.
Agora que você já sabe as faixas de preços básicas de quanto custa mobiliar um apartamento, que tal encontrar o apartamento dos seus sonhos? A Biliu Negócios Imobiliários está aqui para te ajudar a tirar esse sonho do papel, com as mais de 1.000 opções de casas e apartamento em diversos bairros da Zona Leste. Com opção de tour virtual que vai facilitar e deixar de maneira rápida e fácil, a encontrar o lar que você procura.
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Quando se fala de opções culturais, muitos pensam e correm para os grandes centros, porém quem conhece melhor os bairros sabe que é possível encontrar diversas opções. Desta vez vamos falar de opções em Artur Alvim, que é um bairro da Zona Leste de São Paulo, que leva o nome do engenheiro que idealizou e projetou a estação de trem que corta a região. O bairro se desenvolveu a partir da chegada do metrô em 1988, e hoje oferece opções de lazer e cultura para seus moradores e visitantes.
Uma das principais atrações do bairro, é o Sistema Municipal de Bibliotecas, que conta com a Biblioteca Jovina Rocha Álvares Pessoa, localizada na Avenida Pe. Francisco de Toledo, 331. A biblioteca possuí um acevo de mais de 20 mil livros, além de oferecer atividades culturais como contação de histórias, oficinas, palestras e exposições.
Biblioteca
Outra opção cultural, é o Centro de Educação Integrada, Indir Galileu Menon, que fica na Avenida Hermilo Alves 956. O centro é uma iniciativa da Secretaria da Educação do Estado de São Paulo para contribuir com a formação dos profissionais da rede e ampliar a oferta aos alunos de uma educação medida por tecnologia. O centro também promove eventos abertos à comunidade, como feiras, mostras, festivais e cursos.
Para quem gosta de diversão, o bairro conta com vários estabelecimentos comerciais, como bares, restaurantes, pizzarias, lanchonetes, sorveterias, entre outros. Um dos destaques são os bares com música ao vivo com os artistas de fora e principalmente da região. Diga-se de passagem, Artur Alvim conta com um grande número de artistas de diversos gêneros que se destacam no cenário nacional e até mundial.
Aos finais de semana é possível encontrar diversas praças com brinquedos e academias geralmente muito bem frequentadas, uma delas é a praça Dilva Gomes, localizada na Cohab I, entre as Ruas Pe. Estevão de Oliveira e Rua Padre Vitor Mariano.
Praça do Morcegão
Além disso, o bairro tem fácil acesso ao Parque do Carmo, que fica no distrito vizinho de Itaquera. O parque é uma das maiores áreas verdes da cidade, com mais de 1,5 milhão de metros quadrados. O parque abriga uma variedade de fauna e flora, além de contar com espaços para prática esportiva, lazer e cultura. Um dos eventos mais famosos do parque é a Festa das Cerejeiras, que acontece anualmente no mês de julho.
Parque do Carmo
Artur Alvim é um bairro que combina tradição e modernidade, oferecendo aos seus moradores e visitantes diversas opções de cultura e diversão. Vale a pena conhecer esse pedaço da zona leste paulistana.
Agora que você conhece um pouco mais sobre a região, que tal encontrar um lugar próximo ao Artur Alvim e morar pela região. Você que está buscando praticidade, facilidade e mobilidade urbana, essa é a oportunidade para buscar imóveis em Artur Alvim.
Na Biliu Negócios Imobiliários, podemos te ajudar a encontrar um novo lar, e o melhor nisso tudo é que temos o imóvel do jeitinho que você deseja. Fale com um de nossos agentes imobiliários ou acesse o nosso site. São mais de 1.000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste.
Encontre seu novo apartamento ou casa em Itaquera, Artur Alvim, Cidade Líder ou em qualquer outro bairro nas redondezas.
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Você está pensando em comprar um apartamento na zona leste de São Paulo e quer saber como fazer uma reforma para deixá-lo do seu jeito? Então este artigo é para você!
A zona leste é uma das regiões mais populosas e diversificadas da cidade, com opções de imóveis para todos os gostos e bolsos. Mas antes de fechar negócio, é importante se planejar para fazer uma reforma de qualidade, que valorize o seu patrimônio e garanta o seu conforto e segurança.
Neste artigo, vamos dar algumas dicas de como escolher um apartamento na zona leste, como financiar a compra e a reforma do imóvel e como contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos. Confira!
Como escolher um apartamento na zona leste?
A zona leste de São Paulo abrange cerca de 40 bairros, que oferecem diferentes vantagens e desafios para quem quer morar na região. Alguns fatores que você deve levar em conta na hora de escolher um apartamento na zona leste são:
A localização: verifique se o bairro tem boa infraestrutura de transporte, comércio, serviços, lazer e segurança. Também considere a distância do seu trabalho, da sua família e dos seus amigos.
O tamanho: avalie se o apartamento tem o espaço suficiente para acomodar você e sua família, considerando o número de quartos, banheiros, vagas de garagem e área útil.
A planta: observe se o apartamento tem uma boa distribuição dos ambientes, se aproveita bem a iluminação e a ventilação natural e se permite fazer alterações na estrutura, como derrubar ou erguer paredes.
A documentação: verifique se o apartamento está regularizado perante a prefeitura, o condomínio e a Receita Federal. Peça ao proprietário ou à imobiliária uma cópia da escritura, do IPTU, do habite-se e da convenção do condomínio.
O estado de conservação: visite o apartamento pessoalmente e confira se ele está em boas condições de uso, se não há problemas de infiltração, rachaduras, mofo ou vazamentos. Se possível, leve um profissional qualificado para fazer uma vistoria técnica.
Como financiar a compra e a reforma do apartamento?
Se você não tem todo o dinheiro para comprar e reformar o seu apartamento à vista, uma opção é recorrer ao financiamento imobiliário. Existem diversas modalidades de crédito disponíveis no mercado, que variam conforme a instituição financeira, a renda do comprador, o valor do imóvel e o prazo de pagamento.
Uma das formas mais comuns de financiar a compra e a reforma do apartamento é pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança. O SFH tem algumas vantagens, como:
Taxas de juros mais baixas do que as praticadas no mercado
Prazo máximo de 35 anos para quitar o financiamento
Possibilidade de usar o saldo do FGTS para dar entrada ou amortizar o saldo devedor
Possibilidade de incluir até 10% do valor da reforma no financiamento
Para financiar pelo SFH, é preciso cumprir alguns requisitos, como:
Ter renda familiar bruta mensal de até R$ 14 mil
Comprar um imóvel residencial urbano com valor máximo de R$ 1,5 milhão
Não ter outro financiamento imobiliário ativo pelo SFH
Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano na mesma cidade, região metropolitana ou aglomeração urbana
Outra opção de financiamento é pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que utiliza recursos de fundos de pensão, de investidores estrangeiros e do mercado de capitais. O SFI tem algumas características, como:
Taxas de juros mais altas do que as praticadas no SFH
Prazo máximo de 30 anos para quitar o financiamento
Possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel
Possibilidade de incluir até 20% do valor da reforma no financiamento
Para financiar pelo SFI, não há limite de renda ou de valor do imóvel, mas é preciso ter uma boa capacidade de pagamento e um bom histórico de crédito.
Como contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos?
Depois de escolher e financiar o seu apartamento na zona leste, é hora de planejar a reforma. Para isso, é recomendável contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos, que possa oferecer um serviço de qualidade, com garantia e segurança.
Uma empresa especializada em reformas de apartamentos pode te ajudar em todas as etapas do processo, desde a elaboração do projeto até a entrega das chaves. Alguns benefícios de contratar uma empresa especializada são:
Contar com uma equipe qualificada e experiente, formada por arquitetos, engenheiros, designers e mestres de obra
Ter acesso a materiais e equipamentos de primeira linha, com preços competitivos e condições facilitadas
Receber um orçamento detalhado e transparente, sem surpresas ou custos extras
Acompanhar o cronograma da obra e receber relatórios periódicos sobre o andamento dos serviços
Ter a garantia de que a reforma será feita dentro das normas técnicas e legais, com a emissão dos laudos e documentos necessários
Na hora de escolher uma empresa especializada em reformas de apartamentos, é importante pesquisar a reputação da empresa no mercado, verificar se ela tem registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), solicitar referências de clientes anteriores e visitar obras realizadas pela empresa.
Espero que este artigo tenha sido útil para você. Se você gostou, compartilhe com seus amigos nas redes sociais. Se você tem alguma dúvida ou sugestão, deixe um comentário abaixo. E se você quer saber mais sobre compra e venda de apartamentos na zona leste, entre em contato conosco.
Elegância, simplicidade e conforto. Se para você isto é importante então você precisa conhecer a decoração minimalista. Quem trabalha em casa e precisa de um ambiente bonito e funcional, aqui vão algumas dicas práticas.
Prepare-se para ter um ambiente que facilite seu momento de trabalho, com tudo que você precisa e bem organizado. O estio de decoração minimalista virou tendência e valoriza aquilo que é remente importante, fazendo com que o espaço fique bonito, funcional e sem exageros.
Menos é mais, poucos objetos decorativos, e priorizando moveis simples e funcionais, tendo em menor quantidade para ter mais espaço e conforto. Assim você tem um ambiente mais organizado e fácil de manter organizado, o que é essencial para o ambiente de trabalho. Sendo assim, cada móvel e objeto possuindo um claro objetivo e não estando ali simplesmente para ocupar espaço.
Tendo isso em mente, se não há função não tem porquê estar ali. Ter um home office/escritório minimalista em casa, pode te ajudar a se concentrar mais e ser mais produtivo, até porque não existirá objetos que irão te distrair ao longo do dia. Sem dúvidas que a beleza e estética do ambiente é sim importante, mas o conforto e o uso constante dos moveis deve estar em primeiro lugar.
Na maioria dos escritórios é preciso armazenar documentos, livros, artigos de papelaria, etc. Por isso, mesmo um escritório minimalista e preciso saber o que ter em um home office, para que seus objetos e documentos possam ficar organizados. Uma boa opção seria investir em peças que te ajudem a manter a organização do seu espaço, como por exemplo:
Organizadores de mesa;
Porta canetas;
Caixas organizadoras;
Gaveteiros;
Estantes ou nichos individuais;
Lixeira.
A iluminação é algo muito importante nesse tipo de escritório/home office, a melhor opção é montar seu escritório, é em um lugar que possua mais janelas, ou janelas grandes para priorizar ainda mais a iluminação natural. Além disso as cores mais claras usadas nesse tipo de decoração, ajudam a valorizar mais a luz natural.
Mas atenção, nada de deixar de lado iluminação artificial, ela será importante para os horários de menos claridade. Por isso é muito importante investir em boas escolhas de luminárias de mesa, que possuam um design simples e elegante, que fiquem perto da sua estação de trabalho. Além de lustres no teto, claro.
É possível montar seu escritório/home office em casa, em um lugar pequeno e aconchegante. Seguindo esse estilo minimalista é possível adaptar moveis funcionais que caibam no ambiente sem atrapalhar a passagem. Optar por moveis planejados pode ser uma boa opção caso tenha um pouco mais para investir.
Um dos motivos que atraem as pessoas para esse tipo de decoração, é a praticidade. Se você é desse time que gosta de minimalismo e organização e ficou com vontade de ter seu escritório/home office, mas não tem o espaço para criar seu ambiente onde mora atualmente.
A Biliu Negócios Imobiliários pode te ajudar a encontrar seu novo cantinho. Fale com um de nossos agentes imobiliários ou acesse o site, são mais de 1.000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste. Com fotos profissionais e tour virtual, que vai facilitar muito para você identificar se aquele ambiente tem potencial, e começar a planejar seu escritório/home office no estilo minimalista, antes mesmo de agendar uma visita.
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