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Quando uma pessoa falece, os seus bens, direitos e dívidas não desaparecem com ela. Eles são transmitidos aos seus herdeiros, que são as pessoas que têm direito à sua herança. Mas como saber quais são os bens do falecido, quem são os seus herdeiros e como dividir a herança entre eles? É para isso que servem o inventário e a partilha de bens, dois procedimentos que visam regularizar a situação patrimonial do falecido e dos seus sucessores.

O que é inventário?

O inventário é o procedimento que tem como objetivo fazer o levantamento, a apuração e a avaliação de todos os bens, direitos e dívidas do falecido. Por meio do inventário, é possível saber qual é o patrimônio líquido do falecido, ou seja, a diferença entre os seus ativos (bens e direitos) e os seus passivos (dívidas). O inventário também serve para identificar quem são os herdeiros do falecido, que podem ser legítimos (parentes) ou testamentários (indicados em testamento). Além disso, o inventário é necessário para o pagamento dos impostos e das dívidas do falecido, que devem ser quitados antes da partilha da herança.

O que é partilha?

A partilha é o procedimento que tem como objetivo dividir os bens do falecido entre os seus herdeiros, de acordo com as regras do direito sucessório. A partilha pode ser feita de forma amigável ou litigiosa, dependendo da existência ou não de consenso entre os herdeiros. A partilha também pode ser feita de forma igualitária ou desigual, dependendo da existência ou não de testamento. A partilha é o momento em que os herdeiros recebem a sua quota-parte da herança, que pode ser em dinheiro ou em bens específicos.

Como fazer o inventário e a partilha?

O inventário e a partilha podem ser feitos de duas formas: judicial ou extrajudicial. A forma judicial é aquela que ocorre por meio de um processo na justiça, com a intervenção de um juiz. A forma extrajudicial é aquela que ocorre por meio de uma escritura pública em um cartório de notas, sem a necessidade de um processo judicial.

Quando fazer o inventário e a partilha judicial?

O inventário e a partilha judicial são obrigatórios quando:

• Há testamento do falecido;
• Há herdeiro menor de idade ou incapaz;
• Há discordância entre os herdeiros sobre a partilha dos bens;
• Há bens sujeitos a sobrepartilha (bens desconhecidos ou sonegados no inventário anterior).

Para fazer o inventário e a partilha judicial, é preciso contratar um advogado para representar os interesses dos herdeiros no processo. O prazo para iniciar o inventário judicial é de 2 meses após o falecimento, e o prazo para concluí-lo é de 12 meses.

Quando fazer o inventário e a partilha extrajudicial?

O inventário e a partilha extrajudicial são possíveis quando:

• Não há testamento do falecido;
• Todos os herdeiros são maiores de idade e capazes;
• Há consenso entre os herdeiros sobre a partilha dos bens;
• Não há dívidas do falecido ou elas já foram pagas.

Para fazer o inventário e a partilha extrajudicial, é preciso contratar um advogado para elaborar a escritura pública de inventário e partilha. O prazo para iniciar o inventário extrajudicial é o mesmo do judicial (2 meses após o falecimento), mas o prazo para concluí-lo é bem menor (em média, 3 meses).

Quais são as vantagens e desvantagens do inventário e da partilha extrajudicial?

O inventário e a partilha extrajudicial têm algumas vantagens em relação ao inventário e à partilha judicial, como:

• Maior rapidez e simplicidade;
• Menor custo e burocracia;
• Maior autonomia e flexibilidade dos herdeiros.

Por outro lado, o inventário e a partilha extrajudicial também têm algumas desvantagens, como:

• Necessidade de consenso entre todos os herdeiros;
• Necessidade de pagamento à vista dos impostos e das taxas cartorárias;
• Impossibilidade de incluir bens sujeitos a sobrepartilha.

Conclusão

O inventário e a partilha de bens são procedimentos indispensáveis para regularizar a situação patrimonial do falecido e dos seus herdeiros. Eles podem ser feitos de forma judicial ou extrajudicial, dependendo das circunstâncias de cada caso. O inventário e a partilha extrajudicial são mais rápidos, simples e baratos, mas exigem consenso entre os herdeiros e não permitem a inclusão de testamento ou de bens sujeitos a sobrepartilha. O inventário e a partilha judicial são mais demorados, complexos e caros, mas permitem a solução de conflitos entre os herdeiros e a inclusão de testamento ou de bens sujeitos a sobrepartilha.

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O mercado imobiliário teve um excelente desempenho em 2022, com números expressivos de crescimento, lançamentos e vendas. A boa notícia é que não pára por aí, as projeções para 2023 são muito boas, e os imóveis compactos e funcionais em áreas urbanas são destaques. Este novo perfil de imóveis são direcionados para quem busca e precisa otimizar o espaço, morar boa localização com fácil acesso e serviços além de representar o estilo de vida moderno. Neste artigo, vamos mostrar como esses imóveis estão se tornando a escolha preferida de muitas pessoas que desejam morar no coração da cidade, especialmente nos bairros da zona leste de São Paulo.

O que são imóveis compactos e funcionais?

Imóveis compactos e funcionais são aqueles que oferecem designs inteligentes e soluções criativas para aproveitar cada centímetro disponível. Eles geralmente têm entre 20 e 50 metros quadrados, mas não abrem mão do conforto e da qualidade de vida. Eles são formatados com ambientes integrados e acabamentos modernos, além de geralmente contar com a tecnologia a favor dos moradores. 

Quais são as vantagens de morar em um imóvel compacto e funcional?

Morar em um imóvel compacto e funcional traz diversos benefícios, como:

• Localização estratégica: esses imóveis estão situados em regiões movimentadas, com fácil acesso a serviços, comércio, transporte público e opções de lazer.
• Personalização: mesmo em espaços menores, é possível expressar sua personalidade e estilo.
• Praticidade: morar em um imóvel compacto significa ter menos preocupações com manutenção, limpeza e custos. 

Por que escolher os bairros da zona leste de São Paulo?

Os bairros da zona leste de São Paulo são ótimas opções para quem busca morar em um imóvel compacto e funcional. Eles oferecem uma infraestrutura completa, com variedade de comércio, serviços, educação, saúde e lazer. Além disso, eles contam com uma boa rede de transporte público, facilitando o deslocamento pela cidade. Alguns dos bairros mais procurados são:

• Tatuapé: um dos bairros mais tradicionais da zona leste, o Tatuapé tem um perfil residencial e comercial, com diversas opções de imóveis compactos e funcionais. O bairro tem uma vida noturna agitada, com bares, restaurantes e casas de shows. Também tem dois shoppings centers, o Shopping Metrô Tatuapé e o Shopping Boulevard Tatuapé. 
• Mooca: um dos bairros mais antigos da cidade, a Mooca preserva sua história e cultura italiana, mas também se modernizou ao longo dos anos. O bairro tem um clima familiar e acolhedor, com muitas opções de lazer, gastronomia e cultura. A Mooca também tem uma boa oferta de imóveis compactos e funcionais, que se adaptam às necessidades dos moradores. 
• Vila Prudente: um bairro em constante desenvolvimento, a Vila Prudente tem uma localização privilegiada, próxima ao centro da cidade e às principais vias de acesso. O bairro tem uma infraestrutura completa, com comércio variado, escolas, hospitais e parques. A Vila Prudente também tem muitas opções de imóveis compactos e funcionais, que oferecem conforto e praticidade. 
• Vila Matilde: um bairro tradicional, seguro e verde da zona leste de São Paulo, que preserva sua história e cultura, mas também se modernizou com o Metrô e o crescimento do comércio local. Conta com imóveis novos com ótima estrutura.
• Vila Carrão: um bairro de muitas nuances variando entre a vida agitada da metrópole São Paulo e a tradição e vida mais pacata.
• Penha: é um bairro que busca constantemente para manter suas tradições e história vivas. Possui um centro comercial com um grande e moderno shopping ao lado de muitas construções históricas tombadas.
• Vila Formosa: conhecido bairro da cidade não só por abrigar o maior cemitério da américa latina mas também por possuir áreas residenciais e comerciais com vasta variedade de serviços.
• Cidade Patriarca: se liga à importantes pontos da cidade através das avenidas Radial Leste e av. Tiquatira. Um bairro bastante residencial e estruturado para atender seus moradores com grande qualidade de serviços e comércios.
• Artur Alvim: um bairro que cresceu muito nos últimos anos por estar ligado ao estádio que sediou a abertura da copa do mundo o Itaquerão, que também recebe com frequência a fervorosa torcida do Corinthians.
• Itaquera: um bairro muito populoso e acolhedor. Seus moradores não abrem mão de falar com orgulho do lugar que vivem.

Como encontrar o imóvel compacto e funcional ideal na zona leste de São Paulo?

Para encontrar o imóvel compacto e funcional ideal na zona leste de São Paulo, você pode contar com a ajuda de um corretor de imóveis qualificado e experiente, que conheça bem a região e as suas características. Um corretor de imóveis pode te auxiliar em todas as etapas do processo de compra, desde a busca pelo imóvel até a negociação e o fechamento do contrato. Além disso, um corretor de imóveis pode te orientar sobre as melhores opções de financiamento e crédito imobiliário, facilitando a realização do seu sonho.

Se você está interessado em morar em um imóvel compacto e funcional na zona leste de São Paulo, entre em contato com a Biliu Negócios Imobiliário, uma plataforma imobiliária que conecta compradores e vendedores de imóveis de forma rápida, segura e transparente. A Biliu tem uma equipe de corretores especializados na zona leste, que podem te ajudar a encontrar o imóvel ideal para o seu perfil e orçamento.

Acesse o site da Biliu Negócios Imobiliários e confira as ofertas de imóveis compactos e funcionais na zona leste de São Paulo.

Não perca essa oportunidade!

Você sabe a diferença entre os modelos de financiamento imobiliário?
Existem inúmeras formas de realizar o sonho da casa própria, aliás, desde que o mundo é mundo o ser humano tem encontrado diversas formas de negociar aquisição de bens, no entanto, desde que se descobriu o financiamento imobiliário alguns sistemas tem se destacado, conheça um desses sistemas.

Enfim chegou a hora de mudar e é aquela confusão. Não sabe por onde começar a organizar as coisas nem como fazer, não é? Mas saiba que não precisa ser assim!

A Biliu criou um super guia com apenas 6 passos para te ajudar a realizar a mudança com muito mais tranquilidade.

Antes da mudança vem a compra do imóvel, e para você não passar apuros ANTES mesmo de todo processo, conte com a equipe da Biliu. Corretores de imóveis capacitados e prontos para lhe ajudar a encontrar seu imóvel certo!

Confira agora as dicas:

1. Liberte-se de tudo aquilo que você NÃO precisa.

Sim, eu sei que parece algo estranho, mas a verdade é que todo mundo tem algo que realmente não precisa e acaba acumulando. O ideal é que você separe tudo aquilo que não precisa mais.

Uma boa alternativa para você que não sabe o que fazer, doe! Além de se livrar de coisas desnecessárias e abrir espaço para coisas novas, você estará fazendo uma boa ação. Outra alternativa é utilizar sites especializados e vender seus itens usados. E se você achar que não vale a pena, jogue fora. Casa nova, vida nova.

Aproveite para criar um novo hábito. O de não acumular inutilidades.

Faça uma lista de seus pertences e se possível colha assinatura do responsável.

Vale também realizar um seguro para garantir a integridade dos seus bens e evitar transtornos futuros;
Quando conseguir fechar com uma transportadora, tenha certeza ao assinar os contratos de ler tudo, até mesmo as letras miúdas.

2) Faça um kit de primeira necessidade.

O Kit sobrevivência é um apanhado de íntens que você precisará ter acesso imediato quando chegar. Eles devem ir em local de fácil acesso e identificados.

Você pode incluir remédios, óculos, carteiras e documentos, além de algumas mudas de roupa para utilizar enquanto estiver organizando a nova casa. Uma ótima dica é empacotar papel higiênico, algumas toalhas de mão e sabonete líquido entre outros produtos de higiene. Isso vai evitar que você fique procurando nas outras caixas e permitirá que faça o processo de desempacotar com calma.

3) Tem pets? Essa é pra você.

Tenho certeza que você não quer que seu pet passe apuros, então vale também separar os itens básicos para ele.

Separe e identifique os itens do seu Pet.

4) Limpeza.

A limpeza de um imóvel vazio geralmente é mais fácil, porém muitos se esquecem e acabam deixando para última hora, quando a mudança já foi descarregada. Atente-se!

Procure deixar o imóvel limpo e com acesso facilitado para o desembarque da mudança.

5) Atualizando seu endereço.

Faça uma lista das empresas e entidades cuja se comunicam com você por meio de cartas e atualize seu endereço. Sei que hoje em dia é muito comum toda comunicação ser por meio eletrônico, mas pode ser muito importante manter seus meios de contato atualizados.

Vale dedicar um tempinho para transferir as contas de consumo do seu novo imóvel para seu nome, mas aqui na Biliu você não precisa se preocupar com isso, nós cuidamos de tudo pra você.

6) Contratando o carreto.

Verificar o estado de conservação dos veículos da empresa que você pretende contratar pode ser um bom início. Certamente você terá boas referências sobre a empresa.

Atente-se a serviços com preços muito baixos. Sei que pode parecer tentador, mas lembre-se: o barato pode sair caro. Entenda bem, não estou afirmando que a empresa mais barata não prestará um serviço de qualidade, mas este não pode ser o único critério de decisão. Consiga referências de pessoas que usaram seus serviços e tenham ficado satisfeitas;
Evite transportes em datas divididas, afinal questões importantes como: onde o caminhão permanecerá durante a noite?

Com isso você evitará dores de cabeça e preocupações desnecessárias.

Agora que você já está por dentro das melhores dicas para não passar apuros na hora da mudança, é só se programar e partiu casa nova!

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Ermelino Matarazzo é um bairro situado na zona leste do município brasileiro de São Paulo, capital do estado homônimo. Possui 113.615 habitantes, de acordo com as informações do censo demográfico de 20101, sendo que 97,3% dessas pessoas trabalham fora do distrito2. O bairro faz divisa com o município de Guarulhos ao norte, com os bairros Vila Jacuí e Ponte Rasa a leste, e a oeste faz divisa com a Penha1. O nome do bairro foi dado em homenagem ao filho do Conde Francesco Matarazzo, nascido em Sorocaba, Ermelino Matarazzo, no ano de 18831.

O bairro de Ermelino Matarazzo tem uma história que remonta ao século XVI, quando a região era ocupada pelos índios guaianá das aldeias Ururaí que viviam à margem esquerda do Rio Tietê1. Ao longo dos séculos, as terras foram sendo doadas por cartas de sesmarias aos bandeirantes e depois loteadas e vendidas a diferentes proprietários. Em 1913, as Indústrias Matarazzo compraram extensas terras na região e deram um novo nome à área: Jardim Matarazzo1.

O desenvolvimento do bairro está ligado ao processo de industrialização de São Paulo, no início do século XX, com a chegada da ferrovia e com a construção da estação ferroviária Comendador Ermelino Matarazzo2. As indústrias Matarazzo e Cisper instalaram suas fábricas no local, atraindo centenas de moradores, migrantes e imigrantes, principalmente portugueses, italianos e espanhóis12. No entanto, o processo de industrialização não durou muito, devido ao fato de que as indústrias passaram a preferir bairros próximos às rodovias2. Por oferecer terrenos mais baratos e sem infraestrutura, o bairro passou a receber uma grande massa de trabalhadores, principalmente de origem nordestina2, e logo transformou-se em um bairro predominantemente residencial.

Posteriormente, com a construção da Rodovia dos Trabalhadores, atual Rodovia Ayrton Senna, e com a proximidade do Aeroporto Internacional de Cumbica, o bairro voltou a receber indústrias, sobretudo químicas, que continuam funcionando na região2. No entanto, segue aumentando o número de estabelecimentos comerciais e de serviço, refletindo a tendência à terceirização que ocorre por toda a cidade2.

O bairro de Ermelino Matarazzo possui uma área de 8,70 km² e integra em seu território a Macrozona de Proteção Ambiental e a Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana1. Ainda dentro do território de Ermelino Matarazzo encontra-se a sub-bacia do córrego Mongaguá, da qual fazem parte os córregos Ponte Rasa, Franquinho e o próprio Mongaguá, que deságua no Rio Tietê1. O bairro também abriga o Parque Ecológico do Tietê2, além de um campus da Universidade de São Paulo recém-construído2. Além disso, fica a menos de 10 quilômetros do Itaquerão2, o estádio que sediou a abertura da Copa do Mundo de 2014.

Ermelino Matarazzo é um bairro em desenvolvimento na zona leste de São Paulo, que oferece diversas opções de lazer, cultura, educação e transporte para seus moradores. O bairro tem um IDH de 0,801, considerado muito elevado1, e uma renda média de R$ 822,701. Os imóveis na região têm um valor médio de R$ 3.500,00 o metro quadrado3, o que representa uma oportunidade de investimento para quem busca qualidade de vida e valorização patrimonial. Ermelino Matarazzo é um bairro que tem história, natureza e potencial para crescer ainda mais.

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Saiba a diferença entre: área comum, área privativa, área útil e área total.

A documentação imobiliária é o conjunto de documentos necessários para realizar uma transação imobiliária, seja ela compra, venda, locação, doação ou permuta. A documentação imobiliária serve para comprovar a propriedade, a situação e as condições do imóvel, bem como a identidade e a capacidade jurídica das partes envolvidas.

A documentação imobiliária pode variar de acordo com o tipo de imóvel, a modalidade de negociação e as exigências legais de cada estado ou município. No entanto, alguns documentos são comuns à maioria das transações imobiliárias, tais como:

• Escritura pública ou contrato particular de compra e venda: é o documento que formaliza a transferência da propriedade do imóvel entre o vendedor e o comprador. A escritura pública é lavrada em cartório e tem fé pública, enquanto o contrato particular é assinado pelas partes e precisa ser registrado em cartório para ter validade jurídica.
• Certidão de matrícula atualizada: é o documento que contém o histórico do imóvel, desde a sua origem até a situação atual. A certidão de matrícula mostra quem são os proprietários, se há ônus ou restrições sobre o imóvel, se há averbações ou registros de alterações relevantes, entre outras informações. A certidão de matrícula deve ser solicitada no cartório de registro de imóveis competente e tem validade de 30 dias.
• Certidões negativas do vendedor: são documentos que comprovam que o vendedor não possui dívidas ou pendências judiciais que possam comprometer a negociação do imóvel. As certidões negativas podem ser de diferentes tipos, como: certidão negativa de débitos tributários federais, estaduais e municipais; certidão negativa de débitos trabalhistas; certidão negativa de débitos condominiais; certidão negativa de ações cíveis, criminais e de família; entre outras. As certidões negativas devem ser emitidas pelos órgãos competentes e têm validade variável.
• Certidões negativas do imóvel: são documentos que comprovam que o imóvel não possui dívidas ou pendências que possam afetar a sua transferência. As certidões negativas do imóvel podem ser de diferentes tipos, como: certidão negativa de débitos de IPTU; certidão negativa de débitos de taxas e contribuições; certidão negativa de débitos de foro e laudêmio; certidão negativa de débitos ambientais; entre outras. As certidões negativas do imóvel devem ser emitidas pelos órgãos competentes e têm validade variável.
• Documentos pessoais das partes: são documentos que comprovam a identidade e a capacidade jurídica das partes envolvidas na transação imobiliária. Os documentos pessoais podem ser: RG, CPF, CNH, passaporte, carteira profissional, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de residência, entre outros. Os documentos pessoais devem estar válidos e em bom estado de conservação.

Além dos documentos citados acima, podem ser necessários outros documentos específicos para cada caso, como: autorização do cônjuge para venda do imóvel; procuração pública ou particular para representação das partes; laudo de avaliação do imóvel; habite-se; alvará de construção; planta baixa; memorial descritivo; entre outros.

A documentação imobiliária é essencial para garantir a segurança jurídica da transação imobiliária, evitando fraudes, conflitos e prejuízos para as partes. Por isso, é recomendável contar com o auxílio de um corretor de imóveis ou um advogado especializado para orientar sobre os documentos necessários e verificar a sua autenticidade e validade. Além disso, é importante guardar uma cópia de todos os documentos em local seguro e de fácil acesso, para eventuais consultas ou comprovações futuras.

Você está pensando em comprar um apartamento na zona leste de São Paulo e quer saber como fazer uma reforma para deixá-lo do seu jeito? Então este artigo é para você!

A zona leste é uma das regiões mais populosas e diversificadas da cidade, com opções de imóveis para todos os gostos e bolsos. Mas antes de fechar negócio, é importante se planejar para fazer uma reforma de qualidade, que valorize o seu patrimônio e garanta o seu conforto e segurança.

Neste artigo, vamos dar algumas dicas de como escolher um apartamento na zona leste, como financiar a compra e a reforma do imóvel e como contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos. Confira!

Como escolher um apartamento na zona leste?

A zona leste de São Paulo abrange cerca de 40 bairros, que oferecem diferentes vantagens e desafios para quem quer morar na região. Alguns fatores que você deve levar em conta na hora de escolher um apartamento na zona leste são:

• A localização: verifique se o bairro tem boa infraestrutura de transporte, comércio, serviços, lazer e segurança. Também considere a distância do seu trabalho, da sua família e dos seus amigos.
• O tamanho: avalie se o apartamento tem o espaço suficiente para acomodar você e sua família, considerando o número de quartos, banheiros, vagas de garagem e área útil.
• A planta: observe se o apartamento tem uma boa distribuição dos ambientes, se aproveita bem a iluminação e a ventilação natural e se permite fazer alterações na estrutura, como derrubar ou erguer paredes.
• A documentação: verifique se o apartamento está regularizado perante a prefeitura, o condomínio e a Receita Federal. Peça ao proprietário ou à imobiliária uma cópia da escritura, do IPTU, do habite-se e da convenção do condomínio.
• O estado de conservação: visite o apartamento pessoalmente e confira se ele está em boas condições de uso, se não há problemas de infiltração, rachaduras, mofo ou vazamentos. Se possível, leve um profissional qualificado para fazer uma vistoria técnica.

Como financiar a compra e a reforma do apartamento?

Se você não tem todo o dinheiro para comprar e reformar o seu apartamento à vista, uma opção é recorrer ao financiamento imobiliário. Existem diversas modalidades de crédito disponíveis no mercado, que variam conforme a instituição financeira, a renda do comprador, o valor do imóvel e o prazo de pagamento.

Uma das formas mais comuns de financiar a compra e a reforma do apartamento é pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança. O SFH tem algumas vantagens, como:

• Taxas de juros mais baixas do que as praticadas no mercado
• Prazo máximo de 35 anos para quitar o financiamento
• Possibilidade de usar o saldo do FGTS para dar entrada ou amortizar o saldo devedor
• Possibilidade de incluir até 10% do valor da reforma no financiamento

Para financiar pelo SFH, é preciso cumprir alguns requisitos, como:

• Ter renda familiar bruta mensal de até R$ 14 mil
• Comprar um imóvel residencial urbano com valor máximo de R$ 1,5 milhão
• Não ter outro financiamento imobiliário ativo pelo SFH
• Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano na mesma cidade, região metropolitana ou aglomeração urbana

Outra opção de financiamento é pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que utiliza recursos de fundos de pensão, de investidores estrangeiros e do mercado de capitais. O SFI tem algumas características, como:

• Taxas de juros mais altas do que as praticadas no SFH
• Prazo máximo de 30 anos para quitar o financiamento
• Possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel
• Possibilidade de incluir até 20% do valor da reforma no financiamento

Para financiar pelo SFI, não há limite de renda ou de valor do imóvel, mas é preciso ter uma boa capacidade de pagamento e um bom histórico de crédito.

Como contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos?

Depois de escolher e financiar o seu apartamento na zona leste, é hora de planejar a reforma. Para isso, é recomendável contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos, que possa oferecer um serviço de qualidade, com garantia e segurança.

Uma empresa especializada em reformas de apartamentos pode te ajudar em todas as etapas do processo, desde a elaboração do projeto até a entrega das chaves. Alguns benefícios de contratar uma empresa especializada são:

• Contar com uma equipe qualificada e experiente, formada por arquitetos, engenheiros, designers e mestres de obra
• Ter acesso a materiais e equipamentos de primeira linha, com preços competitivos e condições facilitadas
• Receber um orçamento detalhado e transparente, sem surpresas ou custos extras
• Acompanhar o cronograma da obra e receber relatórios periódicos sobre o andamento dos serviços
• Ter a garantia de que a reforma será feita dentro das normas técnicas e legais, com a emissão dos laudos e documentos necessários

Na hora de escolher uma empresa especializada em reformas de apartamentos, é importante pesquisar a reputação da empresa no mercado, verificar se ela tem registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), solicitar referências de clientes anteriores e visitar obras realizadas pela empresa.

Espero que este artigo tenha sido útil para você. Se você gostou, compartilhe com seus amigos nas redes sociais. Se você tem alguma dúvida ou sugestão, deixe um comentário abaixo. E se você quer saber mais sobre compra e venda de apartamentos na zona leste, entre em contato conosco.

Apartamento pequeno não é sinônimo de casa apertada, apesar do espaço reduzido, é possível criar ambientes bonitos e funcionais. Porém não é uma tarefa fácil, até porque temos que pensar e projetar cada centímetro de cada item que vão fazer parte da decoração, além é claro de manter sempre organizado para mais visibilidade e amplitude de espaço.

Tendo isso em mente, pensamos em algumas dicas de como decorar um apartamento pequeno gastando pouco, e deixa-lo confortável, bonito e ao mesmo tempo te proporcionar mais mobilidade, espaço e um pouco mais de praticidade no seu dia a dia. Uma ótima opção para otimizar sue apartamento, é investir em moveis planejados, os moveis planejados são projetados para aproveitar os espaços da melhor forma possível, tornando assim um ambiente mais bonito e funcional, garantindo uma circulação de pessoas ideal.

Embora possa se recuar de primeiro momento, por conta dos valores mais elevados em comparação aos moveis avulsos, no final o custo beneficio e o investimento valem a pena, a final o móvel planejado ele é mais estratégico e facilita na hora de criar um espaço funcional, sem contar que eles costumam ficar suspensos, fazendo com que o espaço no chão seja melhor utilizado.

Usar moveis multifuncionais é uma boa opção, hoje em dia, é cada vez mais comum encontrar moveis com multiuso nas lojas, os móveis multiuso vão muito além do tradicional sofá-cama. Uma boa ideia, é bancada para a cozinha que vem com balcão dobrável, que so precisa puxar para fora na hora do jantar e ele vira uma mesa, ou camas aéreas, assim a parte de baixo fica disponível para colocar escrivaninha, cômoda ou arara com roupas.

Abuse de tons mais claros na sua decoração. Você sabia que as cores mais claras proporcionam uma sensação de amplitude? Isso faz com que o cômodo ou imóvel pareça maior do que geralmente é, isso não significa que você deve pintar tudo de branco, as cores escuras também tem vez, mas em um apartamento não podem prevalecer sobre as cores claras.

Para manter um aproveitamento melhor, é importante instalar prateleiras e nichos. Para você que tem muitos objetos e não sabe como organiza-los? A solução ideal para otimizar o ambiente são as prateleiras e nichos, com o custo beneficio enorme, pois eles ficam pendurados na parede, e não comprometem o espaço e ainda podem deixar tudo mais harmônico, além de deixar esses espaços para livros e decorações.

Caprichar na iluminação e investir em espelhos é uma boa ideia se você quer ampliar o espaço, isso porque os espelhos são a sensação de maior espaço, e refletem a luz por todo o ambiente, p que é ótimo para aumentar a sensação de amplitude. Fique de olho para que o espelho não reflita o que você não quer, como diretamente nos seus olhos quando estiver assistindo televisão por exemplo.

Encontre um novo apartamento para chamar de seu, e saber como decorar seu apartamento é fundamental para se sentir em casa. E nós da Biliu Negócios Imobiliários, estamos aqui não apenas para te dar dicas de como decorar seu apartamento, mas sim para te ajudar a encontrar seu novo lar.

Acesse o nosso site e veja as mais de 1.000 opções de imóveis, com tour virtual que vai te ajudar a encontrar o imóvel perfeito para você. Então fale com um de nossos agentes imobiliários e agende uma visita.

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Estamos levando em consideração um casal que está montando o apartamento agora, e começando a montar seu mobiliário do zero, consideramos também a mobília necessária para o casal, em um apartamento de um quarto, uma sala, um banheiro, sozinha e uma lavanderia.

Aqui vai algumas dicas de como economizar.

Compre a vista, dividir o pagamento dos móveis e eletrodomésticos em prestações de muitas vezes, e parcelas baratas pode ser tentador, mas acaba custando caro. Isso porque os juros muitas vezes não são muito claros nos anúncios, o que pode fazer você pagar mais de um item na compra a longo prazo, mesmo que a oferta indique o parcelamento sem juro, prefira sempre a compra à vista – se possível.

Pesquise bastante, pesquise preços e condições de pagamentos em lojas físicas e na internet, pois o valor do mesmo item, inclusive da mesma marca variem muito de preço, de loja para loja. Para comprar bons móveis e eletrodomésticos sem estourar o orçamento, utilize além de paciência, os recursos da internet como sites comparadores de preços, que facilitam a sua vida na hora de avaliar qual a melhor oferta para o seu bolso.

Considere comprar itens de segunda mão, uma ótima alternativa desconsiderada por muitas pessoas que estão pesquisando quanto custa mobiliar um apartamento, é possível economizar muito comprando móveis usados em bom estado de conservação. É valido fazer uma busca em sites como OLX e Mercado Livre, bem como em lojas físicas próximas.

E quanto custa mobiliar um quarto?

Vamos considerar o mínimo para começar a viver em um quarto de casal: uma cama e um guarda roupa.

Cama de casal: Existe muitos modelos de camas, assim como tamanhos maiores que o padrão, você pode comprar uma cama com estrado sem colchão, uma cama box, ou montar uma estrutura com pallets no chão. Nessas opções, será necessário comprar um colchão, que não costuma ser algo barato, uma opção é comprar uma cama box que já tenha colchão integrado, sendo mais barato, podendo custar entre R$ 300 à R$ 600 reais.

Mas lembre-se que estamos falando do móvel que você vai passar em média 8 horas do seu dia dormindo, e o conforto deve ter um peso tão grande quanto o preço. Economizar na compra da cama, especialmente do colchão, pode ser aquele barato que acaba saindo caro.

Guarda-roupas de casal: O guarda-roupas é o móvel que da para ser bem criativo na hora da escolha, são diversas opções que se adaptam tanto a decoração, quanto a demanda de pessoas que vão usar o cômodo com opções a partir de R$ 600 reais, é possível comprar um armário de casal, que vai atender com folga duas pessoas ainda no começo da vida de casados.

Considerando as opções mais baratas de casa móvel, é possível mobiliar um quarto de casal com móveis básicos, entre R$ 1.000 à R$1.500 reais, considerando os móveis de segunda mão. Outros itens que posteriormente você irá acrescentar são, itens de decoração pra deixar o ambiente mais cômodo e funcional, com cortinas, luminárias entre outros, e itens por menores como, travesseiros e roupas de cama, podem entrar em uma lista de chá de casa nova.

Vamos falar sobre a cozinha.

Agora vamos para o cômodo que pode ser um dos mais caros, e ao mesmo tempo onde as pessoas procuram economizar, estamos falando da cozinha, mas assim como no caso da cama, temos que tomar cuidado para o barato não sair caro. Muitas vezes investir em eletrodomésticos mais baratos pode resultar em itens com menor durabilidade, e um maior custo de manutenção.

Uma boa forma de economizar na mobília da cozinha é procurar um imóvel para comprar ou alugar que já tenha uma boa quantidade de armários embutidos, dessa forma você ganha espaços para armazenar os itens do dia a dia, sem precisar investir na compra desse tipo de móvel.

Alguns itens que são essenciais no cômodo são:

Fogão: A não ser que você não saiba cozinhar, ou prefira comer na rua, o fogão é essencial, um modelo básico com 4 bocas, de segunda mão em bom estado, pode ser encontrado a partir de R$ 500 reais.

Geladeira: Uma das principais questões para a compra da geladeira é o local onde você vai posiciona-la na cozinha, e o espaço disponível. É possível encontrar diversos tipos de geladeiras diferentes entre, R$ 1.500 à R$ 1.700 reais.

No geral com cerca de R$ 2.500 é possível comprar uma geladeira e fogão com forno, deixando a cozinha pronta para funcionar. Além disso, alguns itens podem te trazer praticidade no dia a dia, como um forno micro-ondas que custa em torno de R$ 500 reais um modelo pequeno com uns 25, 26 litros de vaga de capacidade.

Se lembre, para uma cozinha servir é necessário comprar itens como panelas, talheres, copos, pratos, e etc. É o cômodo da casa com mais utensílios da casa.

Vamos falar sobre a sala.

Em um aparamento é preciso passar obrigatoriamente pela sala, e pra isso consideramos um ambiente integrado, que agrega mobília da sala como, sofá, rack e televisão. Com um valor entre R$ 1.100 e R$ 1.300, é possível comprar uma televisão smart de 32 polegadas.

Algumas opções de rack, painel, ou estante para TV, mesmo que a TV seja fixada na parede, ela precisa de acessórios para funcionar, seja para servir de suporte ou mesa para compor a decoração e ser apoio da TV. Um rack é sempre uma boa em uma sala de estar, e com cerca de R$ 300 reais é possível comprar um bom móvel para essa finalidade.

O sofá assim como a cama, vale a pena um investimento maior, pois ele não servirá apenas para o dia a dia em casa, mas também para receber visitas. E uma boa forma de economizar, é fazer um sofá de pallet, dando um ar mais discreto e informal ao cômodo, e um ponto muito importante é você dimensionar bem o espaço da sua sala, de forma que não atrapalhe o espaço de circulação. É possível encontrar um modelo de sofá confortável com preços a partir de R$ 700 reais.

Você vai precisar de uma mesa de jantar, levando em consideração o espaço integrado entre a sala de estar e de jantar, onde o espaço para as refeições seja um pouco reduzido, então vamos buscar mesas de 4 lugares. É possível comprar um jogo de mesa com 4 cadeiras por menos de R$ 900 reais, e alguns estilos podem custar menos de R$ 300 reais. Mas neste caso você ainda teria que investir em cadeiras, o que pode fazer o preço ultrapassar um jogo completo. Com um total, somando a mobília da sala de estar com os preços mais em conta , em torno de R$ 2.700 reis.

Lavanderia.

Na lavanderia, a lavadora de roupas é o único item essencial, levando em conta que a compra desse eletrodoméstico também deve ser calculado, principalmente dobe a praticidade desse eletrodoméstico. Uma maquina até 10 Kg é mais que o suficiente no apartamento para um casal, é importante saber escolher bem modelo, porque muitas vezes vale mais a pena pagar mais caro por uma automática do que por um modelo semiautomática ou um tanquinho. Um modelo automático com capacidade para 8,5 Kg, costuma girar em torno de R$ 1.200 reais.

Banheiro.

Para o banheiro, é recomendado procurar um apartamento para alugar ou comprar, com opções de armários embutidos, para que possa contar com bons espaços para armazenamento e não precise gastar muito na hora da compra dos móveis.

Então o valor total aproximado, juntando todos os cômodos é aproximadamente entre R$ 7.000 à R$ 8.000 reais, levando em consideração os preços de cada item e cada móvel, e sem contar que não estamos considerando o valor de itens básicos do dia a dia, como panelas para a cozinha, produtos para limpeza, cortinas, luminárias e diversos entre outros.

Agora que você já sabe as faixas de preços básicas de quanto custa mobiliar um apartamento, que tal encontrar o apartamento dos seus sonhos? A Biliu Negócios Imobiliários está aqui para te ajudar a tirar esse sonho do papel, com as mais de 1.000 opções de casas e apartamento em diversos bairros da Zona Leste. Com opção de tour virtual que vai facilitar e deixar de maneira rápida e fácil, a encontrar o lar que você procura.

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