Dicas para quem quer comprar apartamento para reformar.

Você está pensando em comprar um apartamento na zona leste de São Paulo e quer saber como fazer uma reforma para deixá-lo do seu jeito? Então este artigo é para você!

A zona leste é uma das regiões mais populosas e diversificadas da cidade, com opções de imóveis para todos os gostos e bolsos. Mas antes de fechar negócio, é importante se planejar para fazer uma reforma de qualidade, que valorize o seu patrimônio e garanta o seu conforto e segurança.

Neste artigo, vamos dar algumas dicas de como escolher um apartamento na zona leste, como financiar a compra e a reforma do imóvel e como contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos. Confira!

Como escolher um apartamento na zona leste?

A zona leste de São Paulo abrange cerca de 40 bairros, que oferecem diferentes vantagens e desafios para quem quer morar na região. Alguns fatores que você deve levar em conta na hora de escolher um apartamento na zona leste são:

• A localização: verifique se o bairro tem boa infraestrutura de transporte, comércio, serviços, lazer e segurança. Também considere a distância do seu trabalho, da sua família e dos seus amigos.
• O tamanho: avalie se o apartamento tem o espaço suficiente para acomodar você e sua família, considerando o número de quartos, banheiros, vagas de garagem e área útil.
• A planta: observe se o apartamento tem uma boa distribuição dos ambientes, se aproveita bem a iluminação e a ventilação natural e se permite fazer alterações na estrutura, como derrubar ou erguer paredes.
• A documentação: verifique se o apartamento está regularizado perante a prefeitura, o condomínio e a Receita Federal. Peça ao proprietário ou à imobiliária uma cópia da escritura, do IPTU, do habite-se e da convenção do condomínio.
• O estado de conservação: visite o apartamento pessoalmente e confira se ele está em boas condições de uso, se não há problemas de infiltração, rachaduras, mofo ou vazamentos. Se possível, leve um profissional qualificado para fazer uma vistoria técnica.

Como financiar a compra e a reforma do apartamento?

Se você não tem todo o dinheiro para comprar e reformar o seu apartamento à vista, uma opção é recorrer ao financiamento imobiliário. Existem diversas modalidades de crédito disponíveis no mercado, que variam conforme a instituição financeira, a renda do comprador, o valor do imóvel e o prazo de pagamento.

Uma das formas mais comuns de financiar a compra e a reforma do apartamento é pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança. O SFH tem algumas vantagens, como:

• Taxas de juros mais baixas do que as praticadas no mercado
• Prazo máximo de 35 anos para quitar o financiamento
• Possibilidade de usar o saldo do FGTS para dar entrada ou amortizar o saldo devedor
• Possibilidade de incluir até 10% do valor da reforma no financiamento

Para financiar pelo SFH, é preciso cumprir alguns requisitos, como:

• Ter renda familiar bruta mensal de até R$ 14 mil
• Comprar um imóvel residencial urbano com valor máximo de R$ 1,5 milhão
• Não ter outro financiamento imobiliário ativo pelo SFH
• Não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano na mesma cidade, região metropolitana ou aglomeração urbana

Outra opção de financiamento é pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que utiliza recursos de fundos de pensão, de investidores estrangeiros e do mercado de capitais. O SFI tem algumas características, como:

• Taxas de juros mais altas do que as praticadas no SFH
• Prazo máximo de 30 anos para quitar o financiamento
• Possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel
• Possibilidade de incluir até 20% do valor da reforma no financiamento

Para financiar pelo SFI, não há limite de renda ou de valor do imóvel, mas é preciso ter uma boa capacidade de pagamento e um bom histórico de crédito.

Como contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos?

Depois de escolher e financiar o seu apartamento na zona leste, é hora de planejar a reforma. Para isso, é recomendável contratar uma empresa especializada em reformas de apartamentos, que possa oferecer um serviço de qualidade, com garantia e segurança.

Uma empresa especializada em reformas de apartamentos pode te ajudar em todas as etapas do processo, desde a elaboração do projeto até a entrega das chaves. Alguns benefícios de contratar uma empresa especializada são:

• Contar com uma equipe qualificada e experiente, formada por arquitetos, engenheiros, designers e mestres de obra
• Ter acesso a materiais e equipamentos de primeira linha, com preços competitivos e condições facilitadas
• Receber um orçamento detalhado e transparente, sem surpresas ou custos extras
• Acompanhar o cronograma da obra e receber relatórios periódicos sobre o andamento dos serviços
• Ter a garantia de que a reforma será feita dentro das normas técnicas e legais, com a emissão dos laudos e documentos necessários

Na hora de escolher uma empresa especializada em reformas de apartamentos, é importante pesquisar a reputação da empresa no mercado, verificar se ela tem registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), solicitar referências de clientes anteriores e visitar obras realizadas pela empresa.

Espero que este artigo tenha sido útil para você. Se você gostou, compartilhe com seus amigos nas redes sociais. Se você tem alguma dúvida ou sugestão, deixe um comentário abaixo. E se você quer saber mais sobre compra e venda de apartamentos na zona leste, entre em contato conosco.