Você sabe o que é e como funciona a vistoria de um imóvel para financiamento?
Se você que deseja financiar um imóvel precisa saber que uma das exigências mais importantes do banco para conceder o financiamento imobiliário é a realização da vistoria de imóvel para atestar se a propriedade está em boas condições e aprovar o financiamento.
A vistoria de imóvel para financiamento é uma das etapas primordiais para a concessão de crédito imobiliário. É um procedimento realizado pela instituição financeira para atestar e garantir a habitabilidade do imóvel e confirmar os valores com padrões aceitáveis ao de mercado.
Este passo é uma exigência do banco antes da concessão do crédito imobiliário, onde, o imóvel fica como garantia do pagamento do financiamento.
Como é feita?
A vistoria de imóvel para financiamento é uma prática comum no mercado imobiliário, mas cada banco possui seus critérios quanto ao momento em que a vistoria será realizada.
Trata-se de uma visita técnica onde o profissional, geralmente feita por um engenheiro que faz algumas análises e posteriormente emite um documento chamado Laudo de Avaliação Imobiliária atestando as condições do imóvel e o valor a ele atribuído.
Caso o laudo for positivo, o imóvel está apto para o financiamento bancário e pode ser usado como garantia na concessão do crédito imobiliário.
As vistorias seguem as metodologias definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e avaliam os seguintes aspectos:
• Estabilidade e solidez das estruturas;
• Tamanho da propriedade;
• Condições de habitação;
• Salubridade;
• Vícios de construção;
• Estado de conservação;
• Se há demanda de manutenção;
• Se o imóvel atende às diretrizes da prefeitura.
Qual a importância da Vistoria?
A vistoria é uma etapa tão importante para o banco que vai conceder o empréstimo imobiliário quanto para a pessoa que vai comprar a propriedade.
Para quem está comprando, a vistoria de imóvel para financiamento pode servir para atestar as condições da propriedade e confirmar o valor de mercado do imóvel, segundo a análise do profissional.
Vale ressaltar que a pessoa que está buscando o crédito para comprar o imóvel financiado é quem deve pagar pela vistoria. O valor dessa avaliação é diferente de acordo com cada banco e costuma variar entre R$ 3.000,00 a 3.500,00.
Veja mais algumas exigências a serem cumpridas no processo de financiamento imobiliário.
Além da vistoria da propriedade, quem quer obter um financiamento imobiliário precisa passar por outras etapas para conseguir o crédito junto a instituição financeira, são elas:
• Análise de crédito: nessa fase o banco verifica a renda, o perfil, se há alguma restrição ao nome da pessoa e prazo de pagamento;
• Escolha do imóvel: é importante escolher uma propriedade que esteja com a documentação em dia para aumentar as chances de o empréstimo ser aprovado pelo banco;
• Análise jurídica: nessa etapa são analisados todos os documentos solicitados pelo banco;
• Elaboração do contrato de financiamento;
• Assinatura do contrato.
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