A precificação de um imóvel é etapa primordial para o sucesso de qualquer imobiliária. Não só para se realizar as vendas, mas principalmente para se atingir um resultado que seja satisfatório para os clientes compradores e vendedores. Afinal de contas a satisfação do cliente é o ponto mais importante da operação de qualquer empresa que deseja se destacar num mercado tão competitivo, e não é a toa que a Biliu vem cada vez mais alcançando status de destaque e parte deste trabalho envolve o sistema de precificação que a Biliu Negócios Imobiliários vem adotando e ajudando vendedores alcançarem seus objetivos.

Com o apoio de ferramentas e dados exclusivos do mercado identificamos a base real de preços por região. Outro indicador muito bem utilizado para isso são históricos de negociações realizadas na região. Entenda como!
O intuito deste trabalho desenvolvido aqui na Biliu é criar um padrão de oferta de imóveis mais justa, e em concordância com o histórico das transações realizadas nas regiões. Desta forma aumentando as chances de êxito e tornando a experiência dos clientes vendedores e compradores muito mais satisfatória.

Criamos uma área multidisciplinar que utiliza métodos científicos aliados à algoritmos que agrupam as informações e traçam insights com grande eficiência e precisão.
“Todas as informações são utilizadas neste modelo. Desde entrevistas até às informações de registros em cartórios.” Relata Bruno Moreira, responsável pelo time de Marketing. “Não basta ter a informação mas saber como utilizá-la cruzando os dados é fundamental.”
Se você estiver buscando vender o apartamento ou vender a casa com a Biliu a seleção do seu imóvel passará por duas etapas.

Vendendo com ou para a Biliu
Após o cadastro online do imóvel, você recebe uma avaliação. Em seguida, a Biliu oferece uma proposta de compra ou uma oferta de divulgação do imóvel nos canais de venda da Biliu. O nosso sistema de precificação foi considerado por muitos especialistas como um dos mais completos do mercado.
Em caso de oferta de Compra pela Biliu, nós seguimos as avaliações baseadas em critérios lógicos e alinhados com o mercado para oferecer uma proposta justa.
Dados históricos do mercado
Algumas das informações analisadas para a precificação vem do mercado imobiliário, através de dados de outras transações reais do bairro. Desta forma é possível entender os reais valores que as casas e apartamentos na mesma faixa de metragem, região e todas as características pertinentes.
Encontre seu imóvel ideal

A tecnologia torna tudo mais eficiente!
A apuração de todos os dados não são feitas manualmente. Tudo é feito com o apoio tecnológico de sistemas próprios da Biliu aliados à metodologia desenvolvida especialmente para a equipe.
Esse sistema interage as variáveis relevantes e calcula as similaridades dos imóveis comparando as amostragens aos dados imputados.

Entendeu como é feita a precificação dos imóveis? Como você acabou de ler, utilizamos sistemas e métodos que nos dão muito mais segurança para avaliar um imóvel e diminui imensamente a margem de erro. Fazendo com que consigamos colocar os imóveis à venda por um preço justo, acelerando o processo de venda e tornando muito mais eficiente as negociações.

Gostou do nosso conteúdo? Precisa saber o valor do seu imóvel no mercado?

Entre em contato e conte com nossos especialistas.

Aproveite e compartilhe esse post para informar mais pessoas!

Na hora de cadastrar seu imóvel para venda na Biliu, pedimos algumas informações básicas para confirmar os dados pessoais e do imóvel. É uma verificação rápida e básica e logo em seguida seu imóvel já está disponível para as pessoas interessadas. 

A verificação é um processo simples e importante para que você torne os anúncios do seu imóvel disponível para o maior número de pessoas o mais rápido possível.  Os compradores sempre tem a necessidade de saber sobre a documentação do imóvel e informações sobre financiamento, ocasiões estas que, se tornam indispensável a verificação da documentação. Além destas, existem mais algumas razões para a apresentação da matrícula e você verá que isso poderá ajudar e muito para que a venda do seu imóvel ocorra em menos tempo.

Acompanhe:

Por que apresentar a matrícula do imóvel ao corretor de imóveis?

Pode-se dizer que a matrícula do imóvel é para o imóvel como documentos básicos que usamos no dia-a-dia. Sabe aqueles documentos que nossos pais nos ensinaram a sempre andarmos conosco? Isso mesmo! RG, CPF, quando viajamos para outro país utilizamos o passaporte, quando vamos votar utilizamos o título de eleitor.

A matrícula tem o poder de informar se o imóvel está regular ou até mesmo se há algum impedimento legal para a transferência. Ela é um documento extremamente importante para o processo de compra e venda, pois reúne todas as informações do imóvel. Há até um ditado muito usado no meio profissional que diz: “o que não está documentado na matrícula, não existe”. 

Muitas pessoas confundem matrícula com escritura, então vale ressaltar que são documentos distintos.

Momento ideal de apresentar a matrícula do imóvel.

No processo de venda de um imóvel, a matrícula é importante desde o início da capitação, pois o corretor ao criar os anúncios poderá se valer de informações específicas contidas na matrícula do imóvel, e quanto mais fidedigno for o anúncio, maior o seu potencial de atração junto aos possíveis compradores.

Alguns proprietários de imóveis à venda imaginam que a matrícula só é importante após a venda. De fato, é na elaboração dos contratos de compra e venda e também do processo de financiamento que o documento será amplamente analisado, mas até chegar este ponto a matrícula do imóvel já forneceu informações importantes e foi fundamental na venda.

Perdi a matrícula, e agora?

Por não se tratar de um documento que usamos diariamente, há muitos casos em que os proprietário de imóveis à venda não sabem mais onde encontrar. Não há motivos para se estressar, pois é neste momento que a equipe da Biliu Negócios Imobiliários fará toda a diferença e te auxiliará na busca da matrícula. Com alguns dados a equipe da Biliu consegue acessar aos bancos de dados e encontrar as informações da matrícula.

Por se tratar de um documento público e registrado em cartório, não há motivos para se preocupar. É importante ressaltar que a matrícula deve estar atualizada, o que pode ser feita no cartório em alguns casos até de maneira virtual.

Ficou alguma dúvida?

Deixe nos comentários que nossa equipe terá o imenso prazer em lhe auxiliar.

Não deixe de seguir a Biliu nas redes sociais para ficar por dentro de informações e novidades do setor imobiliário.

Venha conosco conhecer  um pouco mais sobre essa área que se desenvolve amplamente.

A cidade de São Paulo é dividida em cinco regiões, sendo a zona leste a mais populosa. Já pensou em morar em uma área residencial com infraestrutura comercial próxima, que conta desde restaurantes qualificados até shoppings, lojas e várias opções de lazer e mobilidade para diversos pontos da Capital? Ou seja, quem mora na região nem precisa se deslocar para outros lugares. Afinal, tem tudo pertinho de casa.

Se já então você já pensou em morar na zona leste.

Como é dividida a Zona Leste de São Paulo?

Por conta da sua solidez, a Zona Leste também conhecida popularmente de ZL é administrada por três partes que contempla as suas respectivas subprefeituras. São elas: Zona Leste 1, Zona Leste 2 e Zona Sudeste. Apesar de não possuírem claramente um limite territorial.

A Zona Leste 1 reúne as subprefeituras que corresponde a Penha, Ermelino Matarazzo, Itaquera e São Matheus. Possuindo uma grande infraestrutura e um grande processo de verticalização, dando assim cada vez mais lugares a prédios e comércios na região.

A Zona Leste 2 abrange as subprefeituras pertencente ao Itaim Paulista, Guaianases, São Miguel e Cidade Tiradentes. É uma região ainda está em desenvolvimento, portanto havendo um pouco menos de infraestrutura do que as vizinhas.

Zona Sudeste é onde ficam as subprefeituras referentes a Mooca, Aricanduva, Sapopemba e Vila Prudente. São as áreas mais desenvolvidas que as outras áreas da Zona Leste, e está mais próxima ao Centro-Sul da cidade, e conta com uma grande infraestrutura e urbanização. Sendo uma boa parte dos bairros mais nobres da Zona Leste.

Como é morar na Zona Leste?

A Zona Leste é um lugar bastante acessível por inúmeros lugares de São Paulo, porque além de diversas linhas de ônibus que percorrem os bairros e fazem conexões intermediais pelos trilhos de trens e metrô. A depender do bairro é possível chegar ao centro da capital em poucos minutos, por exemplo com a Linha Vermelha do metrô.

As principais vias de acesso a região são:

• Av. Sapopemba
• Av. Radial Leste
• Av. Salim Farah Maluf
• Av. Marginal Tietê
• Av. Governador Carvalho Pinto
• Av. São Miguel

O que fazer pela Zona Leste de São Paulo?

A Zona Leste possui um amplo catalogo de lugares para lazer como parques, por exemplo:

• Parque do Carmo – Olavo Egydio Setúbal (Itaquera)

·         Parque Linear Aricanduva (Aricanduva)

·         Parque Estadual Manuel Pitta (Belenzinho)

·         Parque Piquiri (Tatuapé)

A Zona Leste também possui muitas opções de Shoppings como:

·         Shopping Aricanduva

·         Shopping Itaquera

·         Shopping Penha

·         Shopping Anália Franco

·         Mooca Plaza Shopping

·         Central Plaza Shopping

Muitas opções de esporte e lazer na Zona Leste como:

·         Arena Corinthians (Neo Química Arena – Itaquera)

·         SESC Itaquera

·         SESC Belenzinho

·         Centro Esportivo, Recreativo e Educativo do Trabalhador (CERET)

Agora que você já conhece um pouco mais sobre a Zona Leste, que tal morar aqui? 

Com tantas opções de bairros para morar próximo a parques, shoppings, metrô e trem, eu acredito que você tenha se identificado com algum lugar. Então de uma olha nas inúmeras opções de imóveis para comprar na Zona Leste oferecidas pela Biliu Negócios Imobiliários.

Podemos te ajudar a encontrar um novo lar, e o melhor: Tudo do jeitinho que você deseja. Fale com um de nossos agentes imobiliários ou acesse nosso site www.biliu.com.br. São mais de 1.000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da zona leste.

Siga a Biliu nas redes sociais e acompanhe nosso blog para mais dicas.

Localizado na Zona Leste de São Paulo, o bairro do Tatuapé é sinônimo de comodidade e facilidades. O Tatuapé é um bairro que possuí uma ampla infraestrutura e comércios em geral, sua localização é privilegiada em torno da Marginal Tietê, além da Radial Leste e avenida Salim Farah Maluf, que são importantes vias de entrada e saída da capital paulista.

Uma curiosidade à parte, seu nome tem origem em tupi e significa: caminho dos tatus. Sua origem remonta à década de 1560, quando Brás Cubas, fundador de Santos subiu a serra para plantar uvas, ao chegar, encontrou o ribeirão Tatu-apé e o Rio Grande (atual Tietê) e foi ali que instalou a primeira vinícola.

O Tatuapé oferece também muitas opções de lazer, como os shoppings Anália Franco, shopping Metrô Tatuapé, e Silvio Romero Plaza, também tem parques como o Parque do Piqueri e Parque CERET, e até mesmo o Hillarius Comedy Bar, que é um club de humor. Vastas opções de restaurantes e bares, com a noite sendo bem agitada e maior movimento na parte do dia.

O Tatuapé é seguro?

Sobre a segurança do Tatuapé, ele é considerado uma das regiões mais seguras de São Paulo, sendo o bairro ideal. Assim fazendo o Tatuapé um bairro nobre da Zona Leste, sendo um dos lugares mais desejados para morar por conta da sua infraestrutura bem servida.

E sobre o custo de vida no Tatuapé? É muito caro viver no Tatuapé? Por ser considerado um bairro nobre Zona Leste, o custo de vida é médio/alto, podendo encontrar facilmente um imóvel para alugar por R$ 3.000 podendo variar entre R$ 1.000 a R$ 15.000. Agora se você procura comprar um imóvel no Tatuapé, a média é de R$ 700.000 e pode facilmente variar entre R$ 200.000 a R$ 6.500.000.

Agora que você já conhece um pouco mais desta região, que tal morar por aqui? Você que está buscando praticidade, facilidade e mobilidade urbana, essa é a oportunidade para buscar imóveis no Tatuapé. Na Biliu Negócios Imobiliários, podemos te ajudar a encontrar um novo lar, e o melhor nisso tudo é que temos o imóvel do jeitinho que você deseja.

São mais de 1000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste, fale com um de nossos agentes imobiliários e encontre seu novo apartamento ou casa nova no Tatuapé ou em qualquer outro bairro das redondezas.

Siga a Biliu nas redes sociais e acompanhe o nosso blog para mais dicas e curiosidades como essa.

A Vila Matilde fica localizada na Zona Leste de São Paulo, e pertence a subprefeitura da Penha, que é o bairro vizinho. Vila Matilde é conhecida pelos belos e tradicionais carnavais que são realizados pela escola de samba Nenê de Vila Matilde, que é referencia na região. O bairro oferece varias facilidades essenciais do dia a dia como, supermercados, bancos, padarias, escolas, lojas, e muito mais. Tudo que você precisa.

A historia da Vila Matilde teve inicio nos anos 1920, com as terras que pertenciam a Dona Escolástica, que era dona do terreno da Penha até o parque do Carmo. Ela tinha uma filha que se chamava Matilde, casada com um político muito importante na época, e por isso ela nomeou o nome do lote com o nome da filha. Assim ficando Vila Matilde.

Morar na Vila Matilde significa não precisar ir muito longe para encontrar o que você precisa. Com opções de transporte público ficou muito fácil se locomover pelo bairro, com o principal acesso sendo a estação de metrô Vila Matilde, da linha vermelha do metrô. Fora as opões de ônibus que ligam a Zona Leste ao centro e vão para o terminal de ônibus junto a estação. A Vila Matilde é uma ótima opção para quem pretende comprar ou alugar uma casa ou apartamento. Por contar com uma boa rede de saúde, escola de alta qualidade, praças com áreas verdes, quadra de escola de samba, fácil acesso e tranquilidade que um bairro tradicional e cultural pode oferecer.

E sobre o custo de Vida na Vila Matilde?

A Vila Matilde é considerado um bairro de classe média e considerado um bairro de segurança média, com a maioria dos moradores afirmando que seja um bairro bastante seguro, tendo ruas bem iluminadas e não possuí riscos de alagamentos. Sendo considerado um bairro de classe média é possível achar imóveis com um valor médio para alugar a partir de R$ 2.000, que pode variar na região entre R$ 1.000 a R$ 7.000. Já para compra os valores médios são R$ 500.000, e podem variar na região entre R$ 300.000 a R$ 2.000.000.

Agora que você conhece um pouco mais sobre essa região, que tal morar por aqui? Você que está buscando praticidade, facilidade e mobilidade urbana, essa é a oportunidade para buscar imóveis na Vila Matilde. A Biliu Negócios Imobiliários pode te ajudar a encontrar um novo lar, e o melhor é que temos o imóvel do jeitinho que você deseja, são mais de 1.000 opções de imóveis entre casas e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste. Fale com um de nossos agentes imobiliários ou acesse o nosso site.

Siga a Biliu nas redes sociais e acompanhe o nosso blog para mais dicas e curiosidades sobre os bairros da Zona Leste.

Localizada na Zona Leste de São Paulo, a Cidade Patriarca pertence ao distrito da Vila Matilde e fica próximo de bairros como Vila Ré, e Vila Santa Teresa. A Patriarca foi um dos poucos bairros q serem planejados na região, as principais vias de acesso da Cidade Patriarca são a avenida Antônio Estevão de Carvalho, Av Radial Leste e Av Prof Edgar Santos.

Quem for alugar ou comprar uma casa ou apartamento na Cidade Patriarca também vai encontrar algumas opções de lazer e esporte. Em algumas de suas várias praças, como a praça Goiânia, que conta com um parque de esporte repleto de equipamentos públicos e a praça Dr. Pereira do Rego.

A Patriarca também conta com ótimas redes de ensino como o Colégio Interativo, Colégio Luiz Martinez, a Escola de Educação Infantil Bizuquinha, a Escola Estadual Luiz Antônio Fragoso, a Escola Municipal Firmino Tibúrcio da Costa, a EMEF Visconde de Cairú e a CEI Indir Salesiana Domingos Savio.

A Cidade Patriarca conta com uma unidade própria de saúde pública, a UBS Patriarca. A Patriarca pode ser uma ideia interessante para quem busca um bairro com bom acesso a outras regiões da cidade e ainda opções de educação, lazer, esportes, e gastronomia.

A Cidade Patriarca é considerada como um dos melhores bairros da região, sendo considerado um bairro de segurança media com a maioria dos moradores afirmando que é um bairro seguro. A Patriarca também possuí suas ruas bem iluminadas e não tem riscos de alagamentos.

E sobre o custo de vida?

Por ser considerado um bairro de classe média é possível encontrar imóveis para locação a partir de R$ 2.000, que pode variar de acordo com a região entre R$ 700 e R$ 11.000. E valores médios para a compra de um imóvel é de R$ 400.000, e pode variar nessa região entre R$ 190.000 e R$ 3.000,000.

Agora que você já conhece um pouco mais desta região, que tal morar por aqui? Você que está buscando praticidade, facilidade e mobilidade urbana, essa é a oportunidade para buscar imóveis na Patriarca. Na Biliu Negócios Imobiliários podemos te ajudar a encontrar um novo lar, e o melhor nisso tudo é que temos imóveis do jeitinho que você deseja.

Fale com um de nossos agentes imobiliários ou acesse o nosso site, são mais de 1000 opções de imóveis entre casa e apartamentos em diversos bairros da Zona Leste, Itaquera, Artur Alvim, Cidade Líder ou em qualquer outro bairro das redondezas.

Siga a Biliu nas redes sociais e acompanhe nosso blog para mais dicas.