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Ultimamente estamos passando muito mais tempo dentro de casa, e começa a ser algo perceptível a falta do verde da natureza. Desse modo, trazer esses elementos para dentro de casa tem seus benefícios, eles transmitem tranquilidade, além de oferecer relaxamento e ar puro. Sem contar que as plantas são ótimas decorações. Por isso, você que gosta, ama cuidar, e estar perto de plantas é uma ótima opção montar um jardim vertical na sua casa ou apartamento, fácil manutenção, compacto, prático e muito fácil de fazer.

É importante escolher um bom lugar para o jardim vertical, leve em consideração locais bem iluminados naturalmente, ventilados e que seja possível fazer a irrigação das plantas sem danificar nenhum móvel. Se sua casa não tem paredes que recebem luz natural diretamente, pode ficar tranquilo, pois algumas plantas se adaptam apenas com a claridade solar. Outra dica muito importante é, escolher uma parede que seja lisa e não precise de uma grande estrutura para sustentar o jardim vertical.

A escolha de plantas é algo muito importante, pois além de ser plantas do seu gosto, é melhor optar por espécies de plantas que combine com as condições de do seu local. Se no espaço bater muito sol, escolha espécies que usem o excesso de sol a seu favor. Já ambientes onde tem meia sombra, opte por espécies como samambaias. Com as plantas já escolhidas, é hora de partir apara a estrutura do jardim, pois é nela que as plantas vão se desenvolver e deixar o jardim mais bonito. Alguns exemplos como: bloco de madeira, pallet, canos de PVC, blocos de cerâmica, e vasos individuais são ótimas opções na hora da escolha da estrutura.

Por mais que mencionamos que algumas espécies não precisam de iluminação e água constante, todas as plantas precisam desses elementos. Então pesquise sobre a necessidade de água e luz de cada planta escolhida, e procure um método de irrigação e luz. Caso no local do seu jardim não tenha nenhum tipo de iluminação ou luz do sol, opte pela iluminação artificial, que é possível usar lâmpadas especificas que podem ser encontradas em lojas de jardinagem e agricultura, o importante é não deixar as plantas sem iluminação.

Sobre a irrigação, tem um método muito prático, que é o sistema de gotejamento, em que você pode até comprar vasos auto irrigáveis. Desse modo quando comprar as plantas verifique quais os métodos de irrigação com os jardineiros da loja e opte pelo melhor de cada espécie. Outro ponto muito importante é sobre o solo que vai dentro dos vasos das plantas, prefira compostos orgânicos que podem ser encontrados em supermercados e lojas de jardinagem. Além disso, de tempos em tempos você deve fazer a manutenção e deve repor os substratos naturais e nutrientes.

Você amante das plantas, que tal montar seu jardim vertical em um novo lar? Com essas dicas ficou fácil montar seu jardim vertical, e trazer um pouco mais da natureza para a sua rotina. E se você estiver procurando um novo cantinho para chamar de lar, não deixe de escolher um que suporte esse projeto. Nós da Biliu Negócios Imobiliários estamos aqui para te ajudar nessa busca.

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Buscando apresentar algo novo ao mercado, nos jogamos de cabeça em uma estrada sem volta. Entramos por caminhos árduos, que em pouco tempo se mostrou a estrada para o sucesso.

Esta estrada não é perigosa, nem tão pouco nos causa medo, mas ela é feita de desafios diários que exigem entrega, disposição e muita persistência. Este é o caminho que tem nos conduzido de vitória em vitória nesta tarefa diária de realizar sonhos.

Biliu Negócios Imobiliários

Uma transação imobiliária envolve diversos custos para o comprador, além do valor do imóvel. É importante conhecer esses custos para planejar o investimento e evitar surpresas desagradáveis. Neste artigo, vamos explicar quais são as principais taxas e impostos que incidem sobre a compra de um imóvel.

Impostos
Os impostos são tributos que devem ser pagos ao poder público em todas as suas esferas: municipal, estadual e federal. Eles podem variar de acordo com a localização, o valor e o tipo do imóvel. Os principais impostos que incidem sobre a compra de um imóvel são:

ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis): é um imposto municipal que incide sobre a transferência de propriedade de um imóvel por ato oneroso, ou seja, quando há um pagamento envolvido. O ITBI deve ser pago pelo comprador antes da lavratura da escritura e do registro do imóvel. A alíquota do ITBI varia de acordo com cada cidade, mas geralmente fica entre 2% e 4% do valor do imóvel. A base de cálculo utilizada é o valor pactuado no contrato de compra e venda ou o valor venal atribuído pelo município, prevalecendo o maior entre eles. O valor venal é a estimativa de quanto vale o imóvel, que pode ser diferente do valor de mercado. Em alguns casos, pode haver divergências entre o valor declarado pelo comprador e o valor cobrado pelo município, gerando a necessidade de impugnação ou revisão do ITBI1.

ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação): é um imposto estadual que incide sobre a transferência de propriedade de um imóvel por causa mortis (herança) ou por doação, sem caráter oneroso. O ITCMD deve ser pago pelo herdeiro ou pelo donatário no prazo estabelecido pela legislação estadual. A alíquota do ITCMD também varia de acordo com cada estado, mas costuma ficar na faixa entre 4% e 8% do valor do imóvel. A base de cálculo utilizada é o valor venal do imóvel ou o valor informado na declaração de bens, prevalecendo o maior entre eles. Em alguns casos, pode haver isenção ou redução do ITCMD, dependendo da finalidade ou da condição do imóvel.

Taxas
As taxas são tributos que devem ser pagos pela prestação de determinados serviços públicos ou privados relacionados à transação imobiliária. Elas podem variar de acordo com a complexidade, a localização e o tipo do imóvel. As principais taxas que incidem sobre a compra de um imóvel são:

Escritura do imóvel: é o documento público que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel entre as partes envolvidas. A escritura deve ser lavrada em um cartório de notas por um tabelião, que cobra uma taxa pelo serviço. A taxa da escritura varia de acordo com cada estado e com o valor do imóvel, seguindo uma tabela progressiva estabelecida pela legislação estadual. Em alguns casos, pode haver isenção ou redução da taxa da escritura, dependendo da finalidade ou da condição do imóvel.

Registro de imóvel: é o ato que efetiva a transferência de propriedade de um imóvel no cartório de registro de imóveis competente. O registro deve ser feito após a lavratura da escritura e garante os direitos reais sobre o imóvel. A taxa do registro varia de acordo com cada estado e com o valor do imóvel, seguindo uma tabela progressiva estabelecida pela legislação estadual. Em alguns casos, pode haver isenção ou redução da taxa do registro, dependendo da finalidade ou da condição do imóvel.

Taxa de corretagem: é a remuneração paga ao corretor de imóveis ou à imobiliária pela intermediação da transação imobiliária. A taxa de corretagem é negociada entre as partes e geralmente corresponde a uma porcentagem do valor do imóvel. A taxa de corretagem pode ser paga pelo comprador, pelo vendedor ou dividida entre eles, conforme o acordado no contrato de compra e venda.

Taxa de evolução da obra: é uma taxa cobrada pelos bancos ou pelas construtoras nos casos de financiamento de imóveis na planta ou em construção. A taxa de evolução da obra corresponde aos juros que incidem sobre o saldo devedor do financiamento, que aumenta conforme a obra avança. A taxa de evolução da obra varia de acordo com o banco ou a construtora, o prazo e o valor do financiamento.

Conclusão
Como vimos, a compra de um imóvel envolve o pagamento de diversos impostos e taxas que podem representar uma parcela significativa do valor do investimento. Por isso, é fundamental se informar sobre esses custos antes de fechar o negócio e buscar formas de reduzi-los ou evitá-los, sempre dentro da legalidade. Assim, você pode economizar dinheiro e evitar problemas fiscais no futuro.

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Nova, porém experiente! Ainda que complexa, esta é a melhor definição para a Biliu Negócios Imobiliários. Uma empresa genuinamente brasileira que nasce com objetivos grandiosos como os sonhos dos brasileiros.

Nova, por iniciar um ciclo diferente em sua existência. Experiente, por nascer no coração de um apaixonado e conhecido gestor na área de negócios Imobiliários, que carrega quase 20 anos de experiência no ramo imobiliário, onde, durante todo este período contribuiu para que mais de 600 famílias conquistassem o sonho da casa própria.

Assim como há 20 anos iniciamos melhorando a qualidade de vida das pessoas, revalidamos hoje, esse compromisso.

A solidez do trabalho que exercemos há anos agora será acompanhada das tecnologias e ideias criativas a favor da satisfação e confiança dos nossos clientes.

Missão

Nossa missão é viabilizar seus sonhos e trazer o que muitas vezes parece distante para mais perto da sua família. Sonha, que a gente realiza.

Visão

Nossa visão é ser uma referência no mercado imobiliário, mudando paradigmas, melhorando o jeito de fazer negócios, onde a prioridade é tratar bem dos sonhos das pessoas.

Valores

Valores: Ética, compromisso e agilidade

Uma das tendências atuais na arquitetura, são as smart home, que integram funcionalidade e opções de design para criar novos ambientes mais práticos e econômico. Há tecnologia em celulares, computadores, carros, industrias, e até mesmo no campo, e agora ela faz parte da casa. A integração da internet nos objetos cotidianos se tornou uma realidade, o que antes parecia coisa de desenho animado, agora é real, a automação residencial veio para tornar nossa casa mais inteligente, facilitando coisas da rotina e melhorando o ambiente.

O que são as smart home?

Basicamente é uma casa que passou pelo processo de automação, que reúne um conjunto de recursos tecnológicos para ajudar o morador a realizar algumas tarefas domésticas, integrando soluções com sistemas eletrônicos e aparelhos, gerando conforto e comodidade, até economia em muitos casos. Seja através do fechamento e abertura de cortinas e persianas, controle de luminosidade e temperatura, sincronizando ou ativando equipamentos por comando de voz, além de outros recursos.

Também é possível comandar simultaneamente, através de um painel de controle, ou até mesmo por um aplicativo no celular. Com o aplicativo é possível saber se algum equipamento foi deixado ligado em casa e desliga-lo, mesmo estando em outro lugar, outra possibilidade é ativar o ar condicionado ou sistema de som antes de chegar em casa, para encontrar a casa do jeito que você gosta.

Além do aplicativo de celular, outra alternativa muito buscada e que está em alta, são as assistentes virtuais com comando de voz. As mais populares são a Alexa, da Amazon, Siri, da Apple, e o Google Assistente, que são integrados ao sistema da casa, esses assistentes dispensam a utilização de aplicativos e centros de comandos na casa, o que descomplica ainda mais o uso da automação. Outra vantagem desses aparelhos são a acessibilidade, tornando mas fácil para o uso de crianças e idosos.

Por onde começar a deixar sua casa mais inteligente?

São tantas possibilidades que as vezes podemos ficar um pouco perdido na hora de começar, mas alguns recursos podem servir como porta de entrada para a automação de casa. As opções são muitas, mas talvez um bom caminho a seguir, seja começar pela fechadura eletrônica da porta de entrada e pela iluminação. A fechadura é um bom primeiro passo, pois se trata de algo que nos trás segurança e maior comodidade, deixando de lado as chaves e eventuais contratempos com chaveiros.

E sobre preço? Quanto custa transformar a casa em uma smart home?

Uma duvida que fica na cabeça de muitas pessoas que buscam automatizar a casa, são os valores de investimento que serão necessários para obter os recursos e aparelhos. Em algumas lojas são possíveis encontrar alguns kits básicos com lâmpadas inteligentes, por valores a partir de R$ 250.

Já para quem deseja um projeto mais complexo, envolvendo vários ambientes, ou até mesmo o imóvel inteiro, é preciso entender a extensão, e todos os itens que vão fazer parte do seu projeto. O custo é muito relativo, podendo variar entre a quantidade de ambientes, ou equipamentos que você deseja automatizar.

E pensando em economizar? Como a tecnologia pode te ajudar?

Uma das formas de economizar, são no caso da iluminação da smart home, com o controle centralizado ou por controle a distancia é possível desligar todas as luzes da casa com um único comando. Dessa forma, evita por exemplo, aquelas caminhadas pela casa a noite antes de ir dormir, sem contar a economia de energia completa.

O impacto positivo de economia pode vir também de outros meios, como automação de bombas de água, o tempo de banho também pode ser automatizado. Algumas pessoas adotam esse tipo de solução para diminuir o tempo e economizar energia de banho das crianças.

Alguns equipamentos de smart home são:

Sistema de irrigação: Jardins e jardineiras equipados com sensores de umidade e temporizadores que ajudam a manter as plantas sempre irrigadas.

Sistema de som ambiente: Caixas de som instaladas em diferentes cômodos e integrados por um sistema único que pode ser acionado a distância, em horários pré-determinados ou até tocar musicas diferentes em casa ambiente.

Controle de temperatura: É possível ligar, desligar e definir a temperatura de aparelhos de ar condicionado e aquecedores mesmo antes de chegar em casa, assim quando chegar em casa, o clima vai estar ideal de acordo com o seu gosto.

Cortinas e persianas: Com o sistema de iluminação integrado a sensores de luz, as cortinas e persianas podem abrir sempre com o mesmo horário, serem acionados a distância ou serem programadas para abrir ou fechar quando ocorrerem alterações na luz natural.

Sistema de segurança: Sensores de movimento e de fumaça, sprinklers, sistema de comunicação com a polícia ou empresas de segurança privada e câmeras de segurança são alguns dos recursos que podem ser integrados e acessados via aplicativo.

Agora que você conhece um pouco mais sobre as smart home, que tal começar um novo projeto em sua nova casa ou apartamento, deixando seu imóvel mais moderno e inteligente. Encontre um novo apartamento ou casa para chamar de seu, e saber como deixar seu imóvel mais inteligente é fundamental para se sentir mais à vontade em casa.

E nós da Biliu Negócios Imobiliários, estamos aqui não só para te dar dicas de como deixar seu imóvel mais inteligente, mas sim para te ajudar a encontrar um novo lar. Acesse o nosso site e veja as mais de 1.000 opções de imóveis, com tour virtual que vai te ajudar a encontrar o imóvel perfeito para você. Fale com um de nossos agentes imobiliários e agende uma visita.

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O que é o SFI?

O Sistema Financeiro Imobiliário engloba todos os financiamentos que não estão no SFH. Ou seja, para saber se o imóvel em questão está enquadrado no SFI, é só prestar atenção nas exigências do SFH. Caso alguma seja violada (valor maior que o valor preço permitido, imóvel comercial, imóvel em zona rural, localizado fora da região onde o contratante reside ou trabalha etc.), o financiamento é regido pelo SFI.

Esse sistema atende a uma parcela importante do mercado imobiliário: os investidores. Lembremos que existem pessoas que compram imóveis com o objetivo de revendê-los, obtendo lucro. Nesse caso, o SFI atende às necessidades desse setor.

Outra fatia do mercado imobiliário atendido pelo SFI é o comércio de imóveis de luxo — e isso é muito importante para o setor, uma vez que se tratam de projetos complexos, com grande valor de mercado e que geram muitos empregos em sua construção.

Para que você tenha uma ideia, mesmo na crise, cresceu muito o interesse pelas propriedades luxuosas. Uma matéria do Correio Braziliense mostrou que esse setor teve aumento de 20% em suas construções.

Para finalizar, as empresas também são beneficiadas pelo SFI, já vez que precisam de financiamentos para comprar uma propriedade que será sede do negócio, por exemplo.

E o dinheiro do SFI, de onde vem?
No caso do SFI, os recursos que possibilitam o financiamento de imóveis vêm de investidores do setor imobiliário, como bancos e financeiras. Fundos de renda fixa, por exemplo, frequentemente financiam o SFI.

As taxas dos financiamentos dos SFI não são fixadas. Em 2018, o valor médio desses juros foi de 10% a.a. Os bancos têm autonomia para praticar as taxas que acreditarem ser adequadas, tornando a pesquisa por parte do consumidor muito importante.

É necessário lembrar que não é possível usar o FGTS no caso do financiamento regido pelo SFI. Isso não se trata de algo ruim, uma vez que essa opção de crédito atrai clientes pessoa jurídica e não faz muito sentido para trabalhadores com carteira assinada.

Quais as vantagens do SFI?

Entre as vantagens do SFI está a possibilidade de adquirir mais de um imóvel utilizando o mesmo sistema. Além do mais, a propriedade não precisará ser utilizada exclusivamente para fins residenciais. Dessa forma, o mutuário poderá fazer uso dela para o comércio e não há uma limitação em relação aos valores financiados ou ao preço dos imóveis.

Grandes investidores apostam os seus recursos, por exemplo, em bancos de investimento, companhias seguradoras, fundos de renda fixa e de pensão. As suas transações seguem as condições reais do mercado imobiliário e são livremente praticadas. O Código de Defesa do Consumidor é aplicado aos contratos para evitar desequilíbrio na relação entre bancos e solicitantes de crédito.

Desvantagens

Uma das desvantagens desse sistema é a impossibilidade de utilizar os valores do FGTS. Outro fator negativo do SFI são os juros mais elevados e a necessidade de comprovação dos rendimentos para as instituições bancárias. Se houver ilegalidades, como onerosidade, venda casada ou cláusulas abusivas, o consumidor terá que entrar na Justiça para rever as condições do empréstimo.

Você sabe a diferença entre os modelos de financiamento imobiliário?
Existem inúmeras formas de realizar o sonho da casa própria, aliás, desde que o mundo é mundo o ser humano tem encontrado diversas formas de negociar aquisição de bens, no entanto, desde que se descobriu o financiamento imobiliário alguns sistemas tem se destacado, conheça um desses sistemas.

Está em busca de financiamento para sua casa? Continue, então, a leitura e confira!

Você já ouviu falar do SFH, Sistema de Financiamento Habitacional?
O SFH é um sistema de financiamento utilizado desde 1964, ele foi criado de modo a ajudar as pessoas de baixa renda a conquistarem a casa própria. Com o passar do tempo esse sistema vem sendo ampliado e cada vez mais consegue atender diversas classes, independente do poder de compra. As taxas de juros mais baixas são um dos maiores atrativos desde sistema.

Algumas regrinhas básicas acompanham este sistema e nos ajudam a compreender melhor sua utilização. A primeira delas é quanto ao valor do imóvel, atualmente imóveis até R$1.500 milhão podem ser financiados através deste sistema. É permitido financiar 80% do valor total do imóvel, porém somente imóveis residenciais registrados em Cartório de Registro de Imóveis entram nesta linha de crédito. Além disso, há a obrigatoriedade de a unidade habitacional estar localizada na cidade onde o comprador mora ou trabalha por, pelo menos, um ano.
Este sistema ainda permite o uso do Fundo de Garantia (FGTS), porém desde que ele não tenha sido usado nos últimos três anos para o financiamento e a construção de imóvel.
O prazo máximo de financiamento é de 35 anos, dividido em até 420 meses. O Banco Central é a entidade que supervisiona este sistema e aplica a obrigatoriedade de que o cliente esteja com o nome limpo no SPC e Serasa.

Algumas características
Dentre as principais vantagens do SFH é a liberação instantânea dos recursos financeiros para a compra do imóvel. Tem sido o sistema mais utilizado, talves, pelas taxas de juros mais baixas.o que torna as parcelas mais suaves.

Não é permitido que o banco comprometa mais de 30% dos rendimentos do consumidor.

Programas como o antigo Minha Casa Minha Vida, substituido pelo atual CAsa verde e amarela, são beneficiados por este sistema. A correção utilizada em cada prestação é efetuada tendo por base os juros aplicados na caderneta de poupança.

A utilização do FGTS no financiamento só pode ser aprovada quando o comprador tem pelo menos três anos de registro em carteira, além de não poder ter outros financiamentos pelo SFH.

Quer saber como se enquadrar neste tipo de financiamento?
Envie-nos uma mensagem e nossos agentes te ajudarão a compreender qual a melhor forma de financiar seu imóvel.

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Em busca de realizar o sonho da casa própria, dona Helena 38, juntou suas economias e partiu em busca das melhores ofertas do mercado imobiliário. Em meio a tantas opções, valores e metragens, ela se deparou com algo que muitas vezes passa desapercebido pela maioria dos compradores, mas que pode fazer a diferença na hora de escolher seu imóvel: as diferenças que implicam na metragem do imóvel. Afinal de contas, o que é representa cada um desses termos: área últil, privada, comum e total.
Descomplicamos para você e a busca pelo seu imóvel ficará ainda mais fácil e seguro, pois isso te ajudará a evitar problemas e confusões em relação à propaganda.

• Área privativa
A área privativa de um imóvel é todo o espaço que está da porta de entrada para dentro da unidade. Isso inclui paredes e pilares. Em outras palavras, é a metragem dos cômodos que apenas o morador irá usar, que os demais condôminos não têm acesso.
A metragem que aparece na escritura e na matrícula do imóvel é a área privada. Quando o imóvel tem garagem, esta também, faz parte da área privativa se for para uso privado de um morador específico, bem como depósitos e dispensas.
Porém, isso já não cabe para vagas que estiverem em um estacionamento de condomínio, mas não estiver mencionada na escritura.

• Área útil
A área útil se assemelha bem com a área privativa, inclusive é até possível se fazer algumas intervenções, como decorar, pintar e mobiliar, no entanto, a área útil não inclui pilares e paredes.
Por conta dessa semelhança, não é raro comprar um imóvel achando que sua unidade tem determinado valor e depois descobrir que na verdade a área é menor.

• Área comum
A área comum é um conceito ainda mais fácil de se entender, pois contempla todo aquele espaço que pode ser utilizado por todos os condôminos.
Estão dentro da área comum, por exemplo, hall de entrada, todas as áreas de circulação, área de lazer, piscina, salão de festas, playground, área de lazer, quadras esportivas, sauna, churrasqueira, escadas e corredores, portaria, etc.
Cabe uma observação para este ítem: o estacionamento só será considerado área comum se as vagas forem ocupadas de forma aleatória.
• Área total
Para finalizar esta grande questão temos área total, que nada mais é que a soma da área privativa + a área comum (parte utilizada na fração ideal).
A área total também consta na escritura de m imóvel e é a partir dela também que é calculado o preço do metro quadrado do imóvel.

Para evitar desapontamentos, fique ligado em nossas postagens ou entre em contato com um de nossos agentes.

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Imobiliária dá dicas de como comprar, financiar e reformar um apartamento na zona leste

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