{"id":85,"date":"2024-09-06T20:19:00","date_gmt":"2024-09-06T20:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.biliu.com.br\/?p=85"},"modified":"2024-09-06T20:19:00","modified_gmt":"2024-09-06T20:19:00","slug":"sfi-sistema-de-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.biliu.com.br\/?p=85","title":{"rendered":"SFI – Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

O que \u00e9 o SFI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

O Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio engloba todos os financiamentos que n\u00e3o est\u00e3o no SFH. Ou seja, para saber se o im\u00f3vel em quest\u00e3o est\u00e1 enquadrado no SFI, \u00e9 s\u00f3 prestar aten\u00e7\u00e3o nas exig\u00eancias do SFH. Caso alguma seja violada (valor maior que o valor pre\u00e7o permitido, im\u00f3vel comercial, im\u00f3vel em zona rural, localizado fora da regi\u00e3o onde o contratante reside ou trabalha etc.), o financiamento \u00e9 regido pelo SFI.<\/p>\n\n\n\n

Esse sistema atende a uma parcela importante do mercado imobili\u00e1rio: os investidores. Lembremos que existem pessoas que compram im\u00f3veis com o objetivo de revend\u00ea-los, obtendo lucro. Nesse caso, o SFI atende \u00e0s necessidades desse setor.<\/p>\n\n\n\n

Outra fatia do mercado imobili\u00e1rio atendido pelo SFI \u00e9 o com\u00e9rcio de im\u00f3veis de luxo \u2014 e isso \u00e9 muito importante para o setor, uma vez que se tratam de projetos complexos, com grande valor de mercado e que geram muitos empregos em sua constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Para que voc\u00ea tenha uma ideia, mesmo na crise, cresceu muito o interesse pelas propriedades luxuosas. Uma mat\u00e9ria do Correio Braziliense mostrou que esse setor teve aumento de 20% em suas constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Para finalizar, as empresas tamb\u00e9m s\u00e3o beneficiadas pelo SFI, j\u00e1 vez que precisam de financiamentos para comprar uma propriedade que ser\u00e1 sede do neg\u00f3cio, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

E o dinheiro do SFI, de onde vem?
No caso do SFI, os recursos que possibilitam o financiamento de im\u00f3veis v\u00eam de investidores do setor imobili\u00e1rio, como bancos e financeiras. Fundos de renda fixa, por exemplo, frequentemente financiam o SFI.<\/p>\n\n\n\n

As taxas dos financiamentos dos SFI n\u00e3o s\u00e3o fixadas. Em 2018, o valor m\u00e9dio desses juros foi de 10% a.a. Os bancos t\u00eam autonomia para praticar as taxas que acreditarem ser adequadas, tornando a pesquisa por parte do consumidor muito importante.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 necess\u00e1rio lembrar que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS no caso do financiamento regido pelo SFI. Isso n\u00e3o se trata de algo ruim, uma vez que essa op\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito atrai clientes pessoa jur\u00eddica e n\u00e3o faz muito sentido para trabalhadores com carteira assinada.<\/p>\n\n\n\n

Quais as vantagens do SFI?<\/h2>\n\n\n\n

Entre as vantagens do SFI est\u00e1 a possibilidade de adquirir mais de um im\u00f3vel utilizando o mesmo sistema. Al\u00e9m do mais, a propriedade n\u00e3o precisar\u00e1 ser utilizada exclusivamente para fins residenciais. Dessa forma, o mutu\u00e1rio poder\u00e1 fazer uso dela para o com\u00e9rcio e n\u00e3o h\u00e1 uma limita\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos valores financiados ou ao pre\u00e7o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Grandes investidores apostam os seus recursos, por exemplo, em bancos de investimento, companhias seguradoras, fundos de renda fixa e de pens\u00e3o. As suas transa\u00e7\u00f5es seguem as condi\u00e7\u00f5es reais do mercado imobili\u00e1rio e s\u00e3o livremente praticadas. O C\u00f3digo de Defesa do Consumidor \u00e9 aplicado aos contratos para evitar desequil\u00edbrio na rela\u00e7\u00e3o entre bancos e solicitantes de cr\u00e9dito.\ufeff<\/p>\n\n\n\n

Desvantagens<\/h2>\n\n\n\n

Uma das desvantagens desse sistema \u00e9 a impossibilidade de utilizar os valores do FGTS. Outro fator negativo do SFI s\u00e3o os juros mais elevados e a necessidade de comprova\u00e7\u00e3o dos rendimentos para as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias. Se houver ilegalidades, como onerosidade, venda casada ou cl\u00e1usulas abusivas, o consumidor ter\u00e1 que entrar na Justi\u00e7a para rever as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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